Einfamilienhaus zum Kauf
1735997 €
7 Zimmer

Haus in Exeter

Präsentiert von James Cooper - Teil des Netzwerks von By Design mit mehr als 25 Jahren Erfahrung auf dem Premium-Immobilienmarkt in South Devon.

Einleitung

Lillies ist ein markantes, zeitgenössisches Haus in einer wunderbar friedlichen Lage am Rand von Christow, im Dartmoor-Nationalpark und mit Blick auf das Teign Valley.

Im Haus herrscht sofort eine Ruhe. Licht fällt durch große Verglasungsflächen, die Ausblicke werden in die Hauptwohnräume gezogen, und der Grundriss wurde so gestaltet, dass er offen, entspannt und gesellig wirkt. Doch dies ist nicht einfach nur ein ruhiger Rückzugsort. Lillies ist auch ein großartiges Haus für Gäste, mit großzügigem offenem Wohnraum, Terrassen, Falttüren, einem eingebauten Holzofen und einem natürlichen Wechsel zwischen innen und außen. Es ist die Art von Haus, die sich genauso gut für ruhige Morgen und friedliche Abende eignet wie für Partys, Familientreffen und lange Sommerlunches.

Lillies liegt auf etwa 2,67 Acres, mit Gärten, Weide, Wald, einer dreifachen Garage und einem separaten Studio, und bietet Platz, Privatsphäre und Flexibilität, liegt am Rand von Christow Village und ist dennoch gut erreichbar von Exeter, der A38, A30 und M5.

Das Innere

Das Haus hat ein markantes zeitgenössisches Design mit weiß verputzten Fassaden, honigfarbenem Stein und einem Schieferdach mit tiefen Dachvorsprungen. Drinnen ist das Gefühl hell, offen und beruhigend, mit bodentiefen Fenstern, die die Aussicht rahmen und das Äußere hereinlassen. Der Hauptwohnraum befindet sich im Herzen des Hauses. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche/das Frühstückszimmer harmonieren wunderbar und schaffen eine gesellige Einrichtung, die entspannt und praktisch für den Alltag wirkt und sich gleichzeitig ideal für Bewirtungen eignet.

Die Sitz- und Essbereiche sind miteinander verbunden und teilen sich eine freiliegende Steinwand mit einem doppelseitigen Kamin, was dem zeitgenössischen Inneren Wärme und Charakter verleiht. Große Schiebetüren öffnen direkt zur Terrasse und zum Garten, sodass sich das Haus in den wärmeren Monaten öffnen und natürlich nach draußen fließen kann. Eines der unerwarteteren Merkmale ist der Arbeitsbereich, der über eine versteckte Bücherregaltür vom Wohnzimmer zugänglich ist. Das ist ein schönes Detail und verleiht dem Haus ein Gefühl von Spaß, während es zugleich einen nützlichen ruhigen Raum zum Arbeiten von zu Hause, zum Lesen oder zur Flucht aus den geschäftigeren Teilen des Hauses bietet.

Die Küche und das Frühstückszimmer sind großzügig und gut geplant, mit viel Platz rund um eine große zentrale Insel und eine breite Eichenarbeitsfläche für informelles Essen. Es hat ein entspanntes Landgefühl mit Bauernhaus-Einheiten, eingebauten Elektrogeräten und einem Schieferfliesenboden, doch der Grundriss bleibt fest Teil des Hauptwohn- und Unterhaltungsbereichs. Ein echtes Highlight ist der eingebaute Holzofen, perfekt für Pizza, Braten oder entspanntes Kochen bei jedem Wetter. Die Falttüren daneben öffnen direkt zur hinteren Terrasse und machen dies zu einem großartigen Raum für Gastgeber, bei dem Essen, Getränke und Gäste sich problemlos zwischen Küche und Draußen bewegen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenraum und ein Garderobenraum, die allesamt wertvolle Ergänzungen für ein Haus mit Grundstück, Gärten und viel Außenfläche sind.

Im Obergeschoss führt das teilweise mit Galerie versehene Treppenabsatz zu vier Doppelzimmern. Die Hauptschlafzimmersuite umfasst ein großes Umkleidezimmer mit eingebauten Kleiderschränken, ein eigenes Bad und eine Dusche sowie einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten, das Gelände und die Aussicht darüber hinaus. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, während die beiden weiteren Doppelzimmer von Familienbad und Duschraum bedient werden. Zwei der Schlafzimmer haben zudem Zugang zu einem weiteren Balkon, was wiederum die Aussicht optimal nutzt.

Die Außenwelt

Lillies wird über eine Fahrspur angesprochen, mit einer abgesperrten Abzweigung, die in einen großen schotterierten Parkplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge führt.

Eine der wirklichen Stärken draußen ist das Garagengebäude. Dies ist ein umfangreiches, freistehendes Gebäude und weit mehr als nur eine Kabine. Im Erdgeschoss gibt es eine dreifache Garage, die ausgezeichnete Stauraum und Parkplätze bietet, aber die Größe des Gebäudes lässt es je nach Bedarf für eine Vielzahl zukünftiger Zwecke geeignet sein. Es könnte sich gut für Autoabstellplätze, Fahrräder, Werkstatt, ein Fitnessstudio, Hobbys oder vielleicht etwas Ambitionierteres eignen, sofern alle nötigen Genehmigungen erforderlich sind.

Über der Garage befindet sich ein wirklich geräumiges Studio mit eigener Dusche und WC. Das gibt der Immobilie eine enorme Flexibilität. Es könnte ein fantastisches Homeoffice, ein kreatives Studio, ein Gästezimmer oder eine zusätzliche Unterkunft zum Haupthaus sein. Es könnte auch möglich sein, dass es als Ferienvermietung genutzt wird, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die Gärten erstrecken sich hauptsächlich um die Ostseite des Hauses, wo eine gepflasterte Terrasse über den Rasen und hinaus auf das Weide hinausblickt. Der Rasen ist von Pfosten- und Geländerzaun begrenzt, wodurch eine natürliche Trennung zwischen dem unmittelbaren Garten und dem Land entsteht. Es gibt außerdem eine weitere gepflasterte Terrasse vor dem Haus, die nach Westen ausgerichtet ist und die Abendsonne genießt, doch es ist der hintere Garten, der wirklich dazu beiträgt, wie das Haus genossen werden kann. Von der Küche aus öffnen sich Falttüren direkt zu einer großen Terrasse und schaffen so einen natürlichen Unterhaltungsraum, der besonders mit dem eingebauten Holzofen wunderbar funktioniert.

Von hier führt ein abfallender Weg zu einem ebenen Rasen, wo sich ein Sommerhaus mit Strom befindet. Dies könnte sich gut als Gartenladen, Homeoffice, Studio oder einfach als ruhiger Gartenraum eignen, je nachdem, wie ein neuer Eigentümer den Raum nutzen möchte. Ein weiterer Weg führt die Seite des Grundstücks entlang zu einem überdachten Sitzbereich, der ideal ist, um draußen zu sitzen, wenn man der Sonne entkommen oder den Garten an einem geschützteren Ort genießen möchte.

Zusammen bieten diese Außenbereiche Lillies eine schöne Balance. Es ist von Tag zu Tag friedlich und beruhigend, aber auch ein großartiges Haus zum Bewirten, mit Platz für Sommerlunches, Getränke mit Freunden, Familientreffen und Pizzaabende, egal bei welchem Wetter.

Hinter der Garage befindet sich ein kleines Waldstück, und das Weide liegt hinter dem Garten und wird an der Nordseite von einem Bach begrenzt.

Insgesamt umfassen die Gärten, das Weide und der Wald etwa 2,67 Acres.

Lage

Lillies liegt versteckt, aber nicht isoliert, auf der Westseite des Teign-Tals im Dartmoor-Nationalpark. Das Dorfzentrum von Christow ist etwa 0,7 Meilen entfernt und bietet eine gute Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten, darunter einen Gemeinschaftsladen, eine Arztpraxis, eine Grundschule, eine Kirche, ein Pub und ein Gemeindehaus.

Die umliegende Landschaft ist ein wesentlicher Teil des Reizes. Das Grundstück liegt in der Nähe der Stauseen Tottiford und Kennick, mit Dartmoor, dem Teign Valley und offener Landschaft direkt vor Ihrer Haustür, was dies zu einer wunderbaren Gegend zum Spazierengehen, Radfahren und zum Genießen der Natur macht. Moretonhampstead ist etwa 10 Kilometer entfernt und bietet weitere tägliche Annehmlichkeiten, während das Stadtzentrum von Exeter etwa 16 Kilometer entfernt ist und eine viel größere Auswahl an Geschäften, Restaurants, Schulen, Verkehrsanbindungen und kulturellen Einrichtungen bietet.

Das Grundstück ist gut mit der Straße verbunden, mit der A38 Devon Expressway nur 7 Meilen entfernt, der A30 etwa 8 Meilen und der M5-Autobahn innerhalb von 10 Meilen. Der Bahnhof Exeter St David's, etwa 16 Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach London Paddington und Waterloo an, während der Exeter Airport 15,5 Meilen entfernt ist.

Es gibt eine gute Auswahl an Schulen in guter Reichweite, darunter die Grundschule in Christow sowie unabhängige Schulen wie die Stover School, Exeter School, Exeter Cathedral School und The Maynard.

Nützliche Informationen

Amtszeit: Freibesitz

Kommunale Behörde: Teignbridge District Council und Dartmoor National Park Authority

Gemeindesteuerband: G (£4.343,08 für das Jahr 2026/27)

Dienstleistungen: Hauptwasser, Stromversorgung, private Entwässerung, mit Öl befeuerten Kessel mit Fußbodenheizung, Solar-Wassererwärmung

Breitband: 17 MBPS laut OFCOM-Breitband-Prüfdienst. Für höhere Geschwindigkeiten sind Starlink, Airband oder Cloud Wireless verfügbar.

Mobilfunksignal: Laut OFCOM Mobile Check Service (EE - 73 %, O2 - 66 %, Vodafone 66 %, Three - 65 %)

Langfristiges Hochwasserrisiko: Geringes bis sehr geringes Risiko für langfristige Überschwemmungen, laut dem staatlichen Langzeitüberschwemmungskontrolldienst

EPC: Bewertet C

Anti-Geldwäsche-Vorschriften: By Design wird von der HMRC überwacht, um die Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Vorschriften zu gewährleisten. Alle Käufer müssen digitale Identifikationskontrollen durchführen, die zu Kosten von 25 £ inklusive Mehrwertsteuer pro Person kosten. Nachweise über Mittel und Herkunftsschecks sind ebenfalls erforderlich, sobald ein Angebot eingegangen ist.