5 Zimmer • 140 m² • 753 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
497000 €497.000 €
3.550 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 753 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit tollem Garten in Dutenhofen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Helm-Ziegelmontagebauweise aus dem Jahr 1991 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht das Haus zu einer echten Wohlfühlimmobilie.
Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurden neue Dachflächenfenster eingebaut, die für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Das Haus verfügt über eine Garage die zum Kellergeschoss gehört sowie weitere praktische Nutzflächen im Untergeschoss.
Eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand und viel Potenzial in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage.
Merkmale
frei ab sofort
753 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Balkon (gesamt 10 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
3.550 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
554.503 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
57.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dutenhofen, Wetzlar (35582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wetzlarer Stadtteil Dutenhofen. Der Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Dutenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen Wetzlar und Gießen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die B49 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dutenhofen(Wetzlar) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die gute Nahversorgung durch Einrichtungen wie GLOBUS Dutenhofen, ALDI SÜD sowie die Kindertagesstätten Kindergarten Bärenland und Kindertagesstätte Abenteuerland.
Der nahegelegene Dutenhofener See mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft des Lahntals bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Vereinsangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.
Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.
Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
