Wohnung zum Kauf - Erstbezug

235000 €235.000 €

5.526 €/m²

2 Zimmer  •  42,5 m²

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Belgrad Waterfront (11000)

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Attraktive Eigentumswohnung mit hohem Renditepotenzial

Diese moderne Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine der gefragtesten und dynamischsten Lagen Südosteuropas zu investieren. Gelegen im Herzen von Belgrade Waterfront, direkt gegenüber dem Shoppingcenter Galerija, verbindet diese Immobilie urbanen Lifestyle, erstklassige Infrastruktur und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude mittlerer Höhe, das Teil eines exklusiven Ensembles mit weiteren hochwertigen Neubauten ist. Die Lage nahe dem Linijski Park sowie der Fußgängerbrücke in Richtung Senjak unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

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Eckdaten der Wohnung

. Wohnfläche: ca. 43 m²
. Terrasse: ca. 4 m²
. Gesamtfläche: ca. 47 m²
. Garagenplatz inkludiert
. Helle Räume durch große Fensterflächen
. Effizienter, moderner Grundriss
. Hochwertiger Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung

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Gebäude & Wohnkonzept

Das Gebäude umfasst insgesamt 165 moderne Wohneinheiten unterschiedlicher Größen - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Alle Einheiten wurden so konzipiert, dass sie maximales Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
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Ausstattung des Gebäudes

. Aufzug
. Rezeption
. 24h Sicherheitsdienst
. Videoüberwachung
. Begrünte Außenflächen
. Privater Innenhof
. Kinderspielplatz
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Lage & Umfeld

. Zentrale Lage in Belgrade Waterfront
. Direkt gegenüber Galerija Shopping Mall
. Neue grüne Markthalle in unmittelbarer Nähe
. Nur ca. 5 Gehminuten zur Sava Promenade (1,8 km Uferzone)
. Nahe Linijski Park mit moderner Fuß- und Radverbindung
. Umgeben von Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten
. Hervorragende Anbindung an Innenstadt und Flughafen
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Kaufpreis & Einstieg

. Kaufpreis: € 235.000
. Bereits bezahlt / zu übernehmen: ca. € 62.000
. Übernahme des bestehenden Kaufvertrags möglich
. auch Ratenvereinbarung möglich.
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Zahlungsplan laut Bauträger

. 4. Rate - 15%
Fertigstellung Bodenplatte (EG)
Fällig: 15. Mai 2026
. 5. Rate - 20%
Rohbau bis 6. Stock fertiggestellt
Fällig: 15. November 2026
. 6. Rate - 20%
Fassade und Verglasung fertiggestellt
Fällig: 15. Mai 2027
. 7. Rate - 5%
Technische Abnahme
Fällig: 01. Dezember 2027
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Investment-Highlights

Diese Immobilie bietet einen attraktiven Einstieg in einen stark wachsenden Markt mit strukturiertem Zahlungsplan und geringem Anfangskapital.

Ideal geeignet für:
. Anleger mit Fokus auf Mieteinnahmen
. Internationale Investoren
. Käufer mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung
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Attractive Apartment with High Yield Potential

This modern apartment offers an excellent opportunity to invest in one of Southeast Europe's most sought-after and rapidly developing locations. Situated in the heart of Belgrade Waterfront, directly across from Galerija Shopping Mall, this property combines urban lifestyle, premium infrastructure, and strong long-term value growth.

The apartment is located in a mid-rise residential building, part of a contemporary complex alongside other high-quality developments. Its proximity to Linear Park and the pedestrian bridge connecting Senjak with Belgrade Waterfront further enhances its appeal.

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Property Details

. Living area: approx. 43 m²
. Terrace: approx. 4 m²
. Total area: approx. 47 m²
. Garage parking space included
. Bright interior with large windows
. Functional, modern layout
. High-quality new construction
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Building & Concept

The building comprises 165 modern residential units, ranging from compact apartments to larger family homes. All units are designed to offer maximum natural light and a high level of privacy.
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Building Features

. Elevator
. Reception
. 24/7 security
. Video surveillance
. Green landscaped areas
. Private courtyard
. Children's playground
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Location & Surroundings

. Prime location in Belgrade Waterfront
. Directly opposite Galerija Shopping Mall
. New green market within immediate vicinity
. Approx. 5 minutes walking distance to Sava Promenade (1.8 km riverside)
. Close to Linear Park with pedestrian & cycling connections
. Surrounded by restaurants, cafés, and leisure facilities
. Excellent connectivity to city center and airport
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Price & Entry

. Purchase price: €235,000
. Already paid / takeover amount: approx. €62,000
. Takeover of existing purchase contract possible
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Payment Plan (Developer Schedule)

. 4th installment - 15%
Completion of ground floor slab
Due: May 15, 2026
. 5th installment - 20%
Structure completed up to the 6th floor
Due: November 15, 2026
. 6th installment - 20%
Façade and glazing completed
Due: May 15, 2027
. 7th installment - 5%
Final technical inspection
Due: December 1, 2027
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Investment Highlights

This property offers a strategic entry into a high-growth real estate market with a structured payment plan and relatively low initial capital requirement.

Ideal for:
. Rental income (short-term & long-term)
. International investors
. Long-term capital appreciation
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Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer!

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