PROVISIONSFREI / Baugrund im beliebten Ungarviertel - mit oder ohne Altbestand!
Obj. Nr. 2366
Im beliebten Wiener Neustädter Ungarviertel befindet sich ein insgesamt ca. rechteckig geschnittenes Baugrundstück (zwei GSt.-Nr.) mit ca. 570 m² Grundfläche.
Absolute Ruhelage und die Möglichkeit bis zu 4 Wohneinheiten zu errichten, machen die Liegenschaft für Selbstnutzer, als auch für ein kleines Bauträgerprojekt, interessant!
Aktuell befindet sich noch ein Gebäude auf dem Grund, welches in Kürze abgebrochen wird. Somit erhält man ein baureifes, aufgeschlossenes Grundstück zum - für heutige Verhältnisse - fairen Preis!
Laut derzeitiger Flächenwidmung (laut GIS-Auszug vom 20.05.26) bestehen eine 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise sowie eine maximale Bauhöhe von 8 m.
Aufgeschlossen sind (ohne Gewähr) Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon, die Aufschließungsabgabe ist durch den Altbestand bereits erledigt.
Allfällige Ergänzungsabgaben sind je nach Bauvorhaben möglich und nicht inkludiert!
Kaufpreis mit Altbestand: € 270.000,--
Kaufpreis für das baureife Grundstück: € 299.000,--
(Fixpreise!)
Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. & Barauslagen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
