Stadtvilla in exklusiver Walsroder Lage mit eigenem Park und Bachlauf
In bester und begehrtester Wohnlage von Walsrode präsentiert sich diese repräsentative Villa auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 7.020 m². Das Anwesen vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und ein eindrucksvolles Raumangebot in einem exklusiven Umfeld.
Die im Jahr 1960 errichtete Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Familienleben, repräsentatives Arbeiten von zu Hause oder die Unterbringung von Gästen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst unter anderem drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet nochmals ca. 100 m² zusätzliche Fläche.
Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Der geschützte Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste auf stilvolle Weise. Die weitläufigen Außenanlagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für gehobene Freizeitgestaltung, erholsame Rückzugsorte und individuelle Gartenkonzepte. Die vorhandene Garage ergänzt den komfortablen Gesamteindruck.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein repräsentatives Domizil mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße in einer der besten Adressen Walsrodes suchen.
Merkmale
7.020 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss
- 1993 Anbau Wohnzimmer - 1993 kernsaniert: Elektrik, Innenausbau, Bad OG, Dachgauben, Fenster (teilweise) - atemberaubendes Wohnzimmer mit Blick in den Privatpark - Der private Park enthält viele botanische Raritäten, unter anderem dutzende 75 Jahre alte Rhododendron, Chilenische Schmucktanne, Mammutbaum, Sumpfzypresse, Ginkgo, Katsura, Blutbuche, Walnussbaum, 20 alte Obstbaum Arten und vieles mehr - Brunnen mit Wasserpumpe und Entnahmestellen im Garten - Vollkeller plus unterkellerte Garage (Apfelkeller) - Zentralheizung mit Öl - Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand und Strauchbepflanzung - eigener Bachlauf und kleiner Teich - Unbeheiztes Gewächshaus mit ca. 18m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.596,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walsrode (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa in Walsrode liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist ein Rewe in der Nähe, ebenso ein Bäcker. Drogerien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Besorgungen und Termine unkompliziert im Umfeld erledigt werden können.
Bildung und Freizeit Das Objekt befindet sich im bevorzugten Grundschul-Distrikt. Die Grundschule am Markt liegt nur ca. 1 km entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für Bewegung und Ausgleich bieten sich nahe Grünflächen sowie Sportangebote an. Wer gern ausgeht, findet Restaurants und eine Bar in der Nähe.
Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Walsrode Cordinger Straße liegt ca. 0,2 km entfernt. Der Bahnhof Walsrode ist ca. 1,0 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A27 erreichen Sie in ca. 3 km. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt je nach Route in etwa 45 km Entfernung.
Ausgewählte Ziele in der Nähe Rewe Familie Bluhm ca. 0,4 km Bahnhof Walsrode ca. 1,0 km Heidekreis Klinikum Walsrode ca. 1,3 km Heidemuseum Rischmannshof ca. 1,1 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 346.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.
GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 346,30 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1960, Effizienzklasse H
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
