FAMILIENFREUNDLICHES 1 FAM-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SULZBACH - OHNE GARTEN - SOFORT FREI
Das Haus bietet eine praktische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ist zusätzlich über die Waschküche erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m².
Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Hier stehen eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Auch diese Ebene verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen kleinen Hinterhof, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als praktische Außenfläche im Alltag eignet. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.
Das Haus ist zudem teil unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich als Waschküche sowie für einfache Abstellmöglichkeiten. Aufgrund einer erhöhten Grundfeuchte wird hier der Einbau beziehungsweise die Nutzung einer Zwangsentlüftung empfohlen. Der Keller sollte daher überwiegend als praktische Nutzfläche betrachtet werden.
Merkmale
Bezug: sofort frei
129 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1984 mit isolierverglasten Fenstern sowie der Dacheindeckung ausgestattet. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte zusätzlich eine Sanierung der Hausüberdachung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
118500 €118.500 €
1.185 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.804 €1
Kaufpreis
118.500 €
Kaufnebenkosten
14.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.778 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.703 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
593 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach/Saar (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach/Saar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr angenehm: Der Bahnhof von Sulzbach/Saar mit Verbindungen Richtung Saarbrücken und Neunkirchen liegt nur etwa 1 km entfernt.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis 1.200 Metern. Grundschulen sind bereits nach rund 1 km erreichbar, weiterführende Schulen liegen je nach Schulform in einer Entfernung von etwa 1 bis 3 km.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend innerhalb von etwa 1 bis 2 km Entfernung. Die nahegelegene Innenstadt von Sulzbach/Saar bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Saarbrücken als auch die umliegenden Städte des Saarlandes schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.882 Euro/Jahr sprich ca. 407 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 730 Euro/Jahr Grundsteuer B (2026) ca. 173 Euro/Jahr Winterdienst ca. 9 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH: Gas ca. 19.627 kWh/Jahr - ca. 2.983 Euro/Jahr Strom ca. 1.095 kWh/Jahr - ca. 576 Euro/Jahr Wasser ca. 21 m³/Jahr - ca. 250 Euro/Jahr Abwasser ca. 161 Euro/Jahr
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zum Bus: 0.24
