Traumhafte, gemütliche Dachgeschoß-Maisonette mit Balkon/Loggia im Zentrum von Fürstenfeld
Sonnige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia und Weitblick,
+ 1 Garagenplatz und 1 PKW-Abstellplatz
Die schöne, neuwertige Wohnung im 2.Stock (o. Lift) eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses (BJ 1974) in massiver Bauweise verfügt über einen zeitgemäßen Schnitt:
Die Zimmer der 2-geschoßigen Wohnung sind teilweise getrennt begehbar und für eine unterschiedliche Nutzung geeignet: Anlage-Wohnung, Kombination von Arbeit und Wohnen, Single- oder Pärchen-Wohnung, Elternwohnung mit Kind, Studenten-WG, etc.
Das Highlight der gemütlichen Wohnung ist der große Wohnsalon mit der vorgelagerten großen Außenfläche mit unverbaubarer Weitsicht.
Raumaufteilung der ca. 93m² großen Wohnung:
Über den Eingangsbereich (4,99m²) sind im UG die jeweiligen Räume links und rechts erreichbar.
Hier befinden sich das Gäste-WC (1,92m²) und rechterhand die voll eingerichtete Einbauküche mit Essbereich (13,77m²), u.a. mit einer Sitzbank und einem Tisch für 6 Personen.
Linkerhand liegen das großzügige Wohnzimmer (17,81m²) mit einem Nord-West ausgerichteten Balkon / Loggia (5,39m²) und ein weiteres Zimmer (13,57m²), das als Arbeitsraum, Fitnessraum oder 2.Schlafzimmer dienen kann.
Über den schönen Aufgang (5,12m²) mit einer Holztreppe erreicht man das OG, wo sich das voll verflieste „Luxus-Bad“ (11,47m²) mit großer Badewanne, Duschbad, WC, Bidet, Waschbecken, WM-Anschlüsse, etc. befindet.
Über den Gang kommt man weiter zum Master-Bedroom (13,43m²), das schön, groß und ruhig ist.
Es wurde auch weitgehend mit hochwertigen, integrierten Vollholz-Regalen von Meisterhand ausgestattet.
Die anschließende, bequem begehbare Garderobe (9,62m²) lässt keine Wünsche offen, um die beliebten Kleidungsstücke zu wählen und übersichtlich unterzubringen.
Dieser Raum kann natürlich als ein 3.Schlafzimmer wieder umfunktioniert werden.
Die Ausstattung der 2-geschoßigen Wohnung ist hochwertig, langlebig und gut durchdacht:
Doppelt verglaste Thermo-Fenster, teilweise elektr. bedienbare Außenjalousien, große Schiebetüre zur Erweiterung des Wohnraumes hin zur Außenfläche, eine Markisen-Überdachung für den großen Balkon/Loggia, eine moderne Einbauküche mit allen Einbaugeräten und edlen, langlebigen Tischler-Vollholz-Möbel, Gegensprechanlage, Echtholz-Parketten, kostengünstige Heizung per Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein kleiner Allgemein-Garten, etc.
Dem neuen Eigentümer stehen 1 PKW-Abstellplatz und 1 extra Garagenplatz für nur EUR 100,--/Monat zur Verfügung.
Die Außenfläche ermöglicht viele Monate der Entspannung und Ruhe oder Treffen in geselliger Runde.
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, einen Steinwurf vom Hauptplatz von Fürstenfeld entfernt und in einer sicheren Mikrolage gelegen.
Grünareale mit Sport- und Kinderspielplätzen sind in 1 Gehminute erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte existieren in unmittelbarer Umgebung im Zentrum.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, des KH-Fürstenfeld und Gesundheitskliniken innerhalb 1 km gegeben.
Kindergärten und Volksschulen sind unweit entfernt, ebenso höhere Schulen.
Das Fachmarktzentrum Fürstenfeld beherbergt sämtliche Lebensmittel-Unternehmen, Autofachbetriebe, Haushaltswaren-Center, Baumärkte, Kleiderhandel, u.v.m.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr funktioniert über den Nahverkehr der Buslinien und Zugverbindungen des Fürstenfelder Bahnhofes.
Die bequeme Anschlussstelle der Südautobahn nach Wien / Graz / oder Budapest ist über die S7-Fürstenfeld gegeben.
365 Tage im Jahr kann man die gesunde Kulinarik und die schönsten Plätze der beliebten Steiermark und des Südburgenlandes genießen.
Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.
Ein E-Ausweis ist vorhanden:
HWB: 107 kWh/m²a – Klasse D
fGEE: 1,65 – Klasse C
Überzeugen Sie sich von der TOP-Lage dieser schönen Wohnung mit Außenfläche.
Besichtigungen nach Absprache, auch am Wochenende.
Kaufpreis: Faire EUR 215.000,-- inkl. Tischler-Einbauten, moderne Einbauküche, voll ausgestattete Garderobe, PKW-Abstellplatz, etc.
Der extra Garagenplatz kostet EUR 100,--/Monat.
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/831 81 34, Alleinbeauftragte
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar
(lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten
