Privatverkauf Einfamilienhaus in Hauzenberg-Aubach, Provisionsfrei!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Aubach der Stadt Hauzenberg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Erholungswert.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dabei wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, Heizungsanlage installiert sowie zur eigenen Stromerzeugung mit einer Photovoltaikanlage ergänzt. Auch das Bad und WC sowie die Fußbodenbeläge wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die ruhige, naturnahe Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften wünschen.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei zusätzliche Kfz-Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen bieten.
Das Haus wird nach Absprache frei und kann flexibel übernommen werden.
Objekt ist PROVISIONSFREI !
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.556,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision! Privatverkauf
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubach, Hauzenberg (94051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Aubach der Stadt Hauzenberg. Aubach ist eine kleine, idyllische Dorfsiedlung mit etwa 110 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes ist der Ort von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der freien Natur und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt Hauzenberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
