Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

147000 €147.000 €

2.549 €/m²

2 Zimmer  •  57,7 m²

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In der kleinen Au 10, Germersheim (76726)

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Diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung hat eine gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer guten Wohnanlage und wird noch von zuverlässigen Mietern bewohnt, die immer pünktlich ihre Miete zahlen. Sie sind auf der Suche nach einer größeren Wohnung, da die Familie inzwischen größer geworden und die Wohnung zu klein für sie ist. Die Wohnung besteht aus einer Eingangsdiele, einer praktischen Abstellkammer, einer innenliegenden kleinen Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und einem Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57,66 qm. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um schöne Laminatböden; das Duschbad ist in weiß gefliest. Die Nettomiete für die Wohnung beträgt derzeit 495,-- und zzgl. € 35,-- für den Stellplatz in der Tiefgarage. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 190,--. Im monatlichen Wohngeld in Höhe von € 221,-- sind sämtliche Nebenkosten, außer den Stromkosten, enthalten, so z.B. die Heizungskosten, Wasser, Abwasser, die Versicherungen, Aufzug, Müllabfuhr, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwalterkosten usw. Eine professionelle Hausverwaltung erstellt jährlich eine Abrechnung. Besonders erwähnenswert ist, dass die Heizungsanlage und der Aufzug vor kurzem erneuert wurden. Ferner weist der Energieausweis einen guten Wert aus. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen. Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.