Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in St. Valentin, Herzograd
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Nestroystraße 1/9 in 4300 St. Valentin überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und eine sonnige Südausrichtung. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), Bad mit Dusche, separates WC, Vorraum und praktischer Abstellraum.
Die ca. 18 m² große Loggia bietet viel Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerersatzraum. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Im Haus stehen zusätzlich Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie eine Waschküche/Trockenraum zur Verfügung.
Verfügbar ab September 2026
Merkmale
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Bad mit Dusche
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Gesamtmiete
1.167,89 €
Nettokaltmiete
12,17 €/m²
863,90 €
Betriebskosten
303,99 €
Kaution
€ 3.500,00
Lage
St. Valentin (4300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer Stadt wie Sankt Valentin zu leben, bietet zahlreiche Vorteile. Die florierende Wirtschaft und der Tourismus im Donau-Enns-Winkel geben der in Niederösterreich im Bezirk Amstetten liegenden Stadt positive Impulse. Landschaftlich ist die Region durch die Lage im Mostviertel besonders attraktiv.
Die Mietwohnung liegt in einer aufstrebenden Wohngegend von Sankt Valentin, in Herzograd, viele Wege des Alltags können hier fußläufig erledigt werden. Die Stadt bietet neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auch eine intakte Natur.
