Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

3.880 €/m²

6,5 Zimmer  •  125 m²  •  340 m² Grundstück

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Ingolstadt (85055)

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Zwei Häuser. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten - seltenes Wohnensemble in Ingolstadt für Kapitalanleger, Eigennutzer und Zukunftsdenker!

In gefragter Wohnlage von Ingolstadt präsentiert sich dieses besondere Wohnensemble als Immobilie mit Seltenheitswert: Zwei separate Häuser auf einem Grundstück, zwei eigenständige Wohneinheiten, gewachsene Substanz, eigene Gartenbereiche und vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Neugestaltung.

Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus dem Jahr 1925 sowie einem rückwärtigen Haus aus dem Jahr 1972. Beide Häuser sind vollständig unterkellert, verfügen über eigene Wohnstrukturen und sind aktuell vermietet. Damit verbindet diese Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einem Potenzial, das weit über eine klassische Bestandsimmobilie hinausgeht.

Gerade die besondere Anordnung der beiden Häuser macht dieses Objekt spannend: Vorderhaus und Rückhaus stehen hintereinander auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und eröffnen unterschiedliche Nutzungsideen. Denkbar ist die langfristige Nutzung als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenlösung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - eine perspektivische Verbindung, Erweiterung oder Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot.

Haus I verfügt über einen eigenen Gartenbereich und bietet mit seinem historischen Charakter, der kompakten Wohnstruktur und dem ausgebauten Dachbereich eine charmante Grundlage für individuelle Wohnideen. Haus II befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und überzeugt mit eigenem Gartenanteil, Terrasse, Balkon und Carport. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept mit Privatsphäre, Außenflächen und klar getrennten Bereichen - ideal für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Zustand. Je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung können Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein, insbesondere im Bereich Fenster, Dämmung, Dach, Bodenbeläge oder Innenausstattung. Genau darin liegt jedoch auch die Stärke dieses Angebots: Käufer erwerben nicht nur ein bestehendes Zweifamilienhaus in Ingolstadt, sondern eine Immobilie mit Perspektive, Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial.

Ob als vermietetes Wohnensemble, als langfristiges Immobilieninvestment in Ingolstadt, als Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein außergewöhnliches großes Einfamilienhaus - diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Substanz für Entscheidungen und Lagequalität für die Zukunft.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP gerne mit professioneller Beratung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 %
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.

Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnensemble im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor. Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Sie professionell, transparent und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Anfrage- und Besichtigungsprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, vorhandenen Objektunterlagen sowie den uns zur Verfügung gestellten Daten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet