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Besichtigen Sie Ihr exklusives Eckreihenhaus in Graz! Provisionsfrei für den Käufer!

8055 Graz 8055 Graz Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, voll klimatisiert
460.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
265 m²
Grundstücksfl. (ca.)
460.000 € 
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4
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265 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2w29w4m
Referenznummer: 985 (1/985)

Baujahr: 2011

  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • voll klimatisiert
  • Ausstattung: neuwertig
Stromanbieter wechseln
  • Fußbodenheizung

Das Eckreihenhaus mit 114m2 Wohnfläche wurde 2011 von der Firma Kohlbacher errichtet und liegt ruhig an einer Familienfreundlichen Wohnstrasse in Graz.
Das Haus ist nach Süd/West gerichtet und hat somit den ganzen Tag Sonnenschein.
EG: Beim Betreten des Hauses durch dasCarport gelangt man in den großzügigen Vorraum welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus kann die EG Toilette inkl. Waschbecken, Kellerabgang und das Wohnzimmer betreten werden. Der offen gestaltete Wohn/Ess-Bereich samt Küche umfasst eine Fläche von 42m2.
Die großen Glasflächen bieten vom gesamten Wohn/Ess-Bereich eine tolle Sicht in den Garten. Für heiße Sommertage bietet eine voll elektrische Markise genügend Schattenfläche.
OG: Badezimmer - mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, Schlafzimmer (2 mit Zugang Balkon), Mittelgang
Beim Erreichen des Obergeschosses wurde auf ein offenes Wohngefühl wert gelegt-
durch die günstige Lage des Eckhauses konnte im Mittelgang des Obergeschosses ein Fenster errichtet werden, welches ganztägig eine tolle natürliche Beleuchtung ermöglich. Hier würde es sich anbieten einen Arbeitsplatz oder Leseecke einzurichten. Vom Mittelgang sind das Badezimmer und die drei Schlafzimmer separat begehbar.
Keller: Der Kellerabgang ist komplett verfliest verputzt, verspachtelt, gemalt und ist mit einem Handlauf ausgestattet. Auch der gesamte Wirtschaftsraum wurde verfliest.
Der Mittelgang und der restliche Keller wurde mit einem PVC Boden versehen.
Im großen Kellerraum wurden zwei Lichtschächte und Heizkörper verbaut und bieten einen wohnlichen Eindruck.
Weiters wurde im Wirtschaftsraum ein Starkstromanschluss vorbereitet sowie weitere Steckdosen für Waschmaschine, Trockner ect. welche separat abgesichert wurden.
Auch ein Wasseranschluss mit Wirtschaftswaschbecken und Hochdruckpumpe ist im Keller zu finden.
Weitere Infos:
- eine Solaranlage wurde zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert.
- nur ein direkt angrenzender Nachbar
- moderne Küche mit Hängeregalen und Apothekerschrank verbaut
- das komplette Haus verfügt über ein Lan- Netzwerk das in allen Räumen installiert ist.
- alle Fenster und Türen sind mit Rollos und Insektenschutzgitter ausgestattet.
- die Rollos der großen Glasflächen im EG sind elektrisch zu steuern, die Größe vom Terrassenausgang
wurde verdoppelt und ist 2 flüglig zu öffnen.
- die Terrasse ist mit Pflastersteinen ausgeführt.
- 2 Wohnraumlüfter (Wohnzimmer Zimmer OG.) vorhanden.
- eine Klimaanlage der Firma Remko wurde 2019 im Obergeschoss installiert und kühlt das komplette
Haus.
- Fussbodenheizung Küche und Badezimmer
- Lichterspots beim Stiegenaufgang und Brüstungsabdeckunge im OG.
Garten:
- großes Holzhochbeet
- Säulenbäume Apfel, Birne, Zwetscke. Kirsche, Pfirsich
- Kompostierer neu 2020
- Wasseranschluss
- Stromanschluss

Der Garten ist mit einem Zaun eingegrenzt, Kirschlorbeeren (immer grün) dienen als Sichtschutz.
2019 wurde ein neuer Doppelstab Staun inkl. Sichtschutz angrenzend zum Nachbarn errichtet.
Dieses Haus live zu sehen ist besser als tausend Worte. Rufen Sie an und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir aus! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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2 Carportplätze

Lage

Das Haus befindet sich in sympathisch mittiger Siedlungslage.

Beste Infrastruktur! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe. Bus-, Zug- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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