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TOP-Liegenschaft am Stadtrand

3250 Wieselburg 3250 Wieselburg Zur Karte
640.000 € 
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.709 m²
Grundstücksfl. (ca.)
640.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
640.000 €

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Online-ID: 2P2CK4U
Referenznummer: 18/13

Villa

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
68,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse B
0,99 kWh/(m²·a)

Objekt: Neubauvilla am Stadtrand


Ort: Wieselburg (Bez. Melk)


Grundfläche: ca. 2.709 m²


Wohnfläche: ca. 259 m² (Erdgeschoß 153 m², 1. Stock 106 m²)


Nutzfläche im Untergeschoß


: ca. 113 m² inkl. Garage;


Dachausbau: ca. 127 m ² Dachraum, davon ca. 70 m² ausbaubar;

Stiegenhaus bis in den Dachraum vorhanden;


Terrasse: ca. 70 m², teilweise überdacht


überdachter Balkon: ca. 11 m²


Garage: ca. 60 m², für 2 - 3 PKW im Untergeschoß


Parkplatz: 4 - 5 PKW, am Hausvorplatz


Poolanlage: 8 x 4 m, mit Solardusche und Poolbeleuchtung, große Poolterrasse und Natursteingestaltung;


Garten: sonniger, ebener, parkähnlicher Garten mit Baumbestand;


Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung, inkl. Elektrogeräte, Sichtfeuerofen im Wohnzimmer,

2 Badezimmerausstattungen;


Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung;


Heizwärmebedarf: 68 kWh/m²a


Gesamteffizenzfaktor: 0,99







Beschreibung:

Das Besondere dieser großzügigen Neubauvilla ist die Lage am Stadtrand von Wieselburg in Wald-und Wiesennähe.

Hervorzuheben ist auch der ebene, parkähnliche Garten mit der integrierten Poolanlage und das große Platzangebot im Haus mit dem beeindruckenden Galeriebereich.

Für alle, die ein besonderes "Zuhause" im Großraum Wieselburg suchen, ist diese Liegenschaft sehr interessant.








Lage:

Erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Wieselburg in Wiesen-und Waldnähe.


Entfernungen:

Stadtzentrum Wieselburg ca. 1 km

Melk ca. 23 km

Amstetten ca. 24 km

Waidhofen/Ybbs ca. 43 km

St. Pölten ca. 49 km

Perg ca. 51 km

Linz ca. 83 km




Außenanlagen:

Autoparkplätze: ca. 4 - 5 PKW, am Hausvorplatz;

Gartenhaus aus Holz mit Anbau für Gartengeräte und kleiner überdachter Terrasse (Strom-und Wasseranschluss);

Poolanlage 8 x 4 m mit Solardusche und Poolbeleuchtung, große Poolterrasse und Natursteingestaltung;

Einfriedung: teilweise Grünhecken;

viele Ziersträucher, Lorbeer, Lavendel in Kiesbeeten, Gräser, Rosen usw.;

Baumbestand: Birke, Zierkirsche, Linde, Ahorn, Eiche, Blautanne - diverse Nadelbäume;

Rasenmäherroboter im Garten;




Aufschließung:

Zufahrt: asphaltierte Gemeindestraße;

Ortswasseranschluss;

eigener Brunnen für Nutzwasser; (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung)

Kanalanschluss;

Stromanschluss;

Telefonanschluss;

Erdgasanschluss;

SAT-TV;




Widmung:

Bauland Wohngebiet







Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at




Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

Lage

3250 Wieselburg

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