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MODERNE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON! TOP-LAGE! AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG!

1100 Wien 1100 Wien Zur Karte
Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, WG geeignet
1.140 € 
Gesamtmiete
80,05 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.140 € 
Gesamtmiete
80,05 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
1.140 €
Nettomiete
1.036,36 €

3 Bruttomonatsmieten

  • provisionsfrei

Online-ID: 2Q8XE4B
Referenznummer: OBGC2019052114161965433ba41c888

16. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Loggia
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
  • Energieträger: Fernwärme
  • Etagenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A
23,94 kWh/(m²·a)

MODERNE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON! TOP-LAGE! AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG!

In einem angenehmen und wachsenden Wohnviertel des Gemeindebezirks Favoriten, Monte Laa, entstand vor Kurzem eines DER innovativsten MIET-Projekte Wiens.

Das HOCH 33.

Das HOCH 33 ist ein 180 Meter hohes Neubauprojekt mit gesamt 341 Mietwohnungen auf 33 Etagen. Es wurde großer Wert auf die Raumaufteilung und die Wohnungsgrundrisse gelegt, damit auch jeder Quadratmeter gut genutzt werden kann.

Dieses PROVISIONSFREIE Neubauprojekt setzt sich ausschließlich aus 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 50 m2 - 101 m2 zusammen. Jede der 341 Wohnungen verfügt über eine großzügige Außenfläche, die meisten Wohnungen bestechen mit gigantischem Fernblick über Wien bis hin zum Schneeberg.

Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.

 

DAS OBJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

-) SOFORT verfügbar

-) ERSTBEZUG

-) PROVISIONSFREI

-) schlüsselfertig

-) funktionale Raumaufteilung

-) Freiflächen bei allen Wohnungen

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

-) Tiefgarage (Stellplatz EUR 120/Monat)

-) Fitness- und Wellnessbereich im Haus

 

WOHNUNG TOP 144

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 80,05 M2 WOHNFLÄCHE, ca. 2,52 M2 Loggia sowie einem angrenzenden Balkon mit ca. 3,53 M² befindet sich im 11. STOCKWERK und ist SÜD-WEST SEITIG ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem ALLE ZIMMER sowie ALLE NASSRÄUME. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - BARRIEREFREI!
* separates WC
* Abstellraum
* Wohnküche mit angrenzender Kochnische
* 2 Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur LOGGIA (2,52 m2) und dem BALKON (3,53 m²).

 

AUSSTATTUNGSSTANDARDS:

-) Echtholz-Parket in Eiche

-) Innentüren weiß

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) Fußbodenheizung ab dem 21. Stockwerk

-) Badewanne mit Duschwand oder Dusche

-) Waschmaschinen Anschluss

-) Rauchmelder

-) Vollwärmeschutzfassade

-) UPC und A1 Anschluss

-) Fernwärme

 

KOSTEN:

Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF EUR 1.140, - (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann AB SOFORT BEZOGEN werden und wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 120,- PRO MONAT erworben werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 108 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den MIETER!!

 

LAGE:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald sowie zur Löwy-Grube und dem böhmischen Prater, auch die U-Bahn-Station Altes Landgut sowie Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

_Hier ist die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit_

 

INFRASTRUKTUR:

Die Umgebung vom HOCH 33 bietet Ihnen alles, was sie für das tägliche Leben brauchen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Supermärkte und Drogerien, Ärzte, Banken, Schulen, den Kindergarten, sowie eine Apotheke.

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

-) U-Bahn U1

-) Buslinie 65A, 66A, 68A und 68B

-) Straßenbahnlinie 0 und 67

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf 23,94 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Nicole Friedrich sehr gerne telefonisch unter 0664 15 84 990 zur Verfügung.

LEBEN BRAUCHT RAUM - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH

www.teamneunzehn.at

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!_

_Irrtum und Änderungen vorbehalten!_
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nettokaltmiete: 1.036,36 EUR

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 86,10 m², Gesamtfläche: 86,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,05 m², Kellerfläche: 1,14 m², Bundesland: Wien, 33 Etagen

Lage

U1 Altes Landgut, Alfred-Böhm-Park; Laaer Wald, Monte Laa, Löwygrube, Generali Arena

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