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ERSTBEZUG! Wohnen in der Kalvarienberggasse!

1170 Wien (17., Hernals), Kalvarienberggasse 4 1170 Wien (17., Hernals), Kalvarienberggasse 4 Zur Karte
Terrasse, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
832,45 € 
Gesamtmiete
52,62 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
832,45 € 
Gesamtmiete
52,62 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
832,45 €
Nettomiete
667,32 €
Betriebskosten
98,40 €
Umsatzsteuer
75,68 €
Preis/m²
12,68 €

2BMM

Online-ID: 2QBTC4B
Referenznummer: 101/13412

2. Geschoss
frei ab sofort

  • Terrasse
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
50,00 kWh/(m²·a)

Lage

Der moderne Neubau in der Kalvarienberggasse liegt in einem aufstrebenden, dynamisch sich entwickelnden Wohnviertel des 17. Wiener Gemeindebezirks.
Dieser Teil von Hernals ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinie 44 befindet sich fußläufig vom Haus und in nur wenigen Stationen gelangt man ins Stadtzentrum.

Architektur und Ausstattung

Die Wohnhausanlage mit 2 Stiegen teilt sich in 26 Wohneinheiten auf. Die Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einem Wohnbereich zwischen 30m² und 90² sind teilweise mit Freiflächen ausgestattet.
Der moderne Neubau bietet alle Vorteile zeitgerechten Wohnens mit den Attributen heutiger Bauweise.

Eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume unterstützen alle Formen der Mobilität der Bewohner.

Wohnen im 17. Bezirk
Der 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt. Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch. Weiters zeichnet sich die Lage durch die neue U-Bahnumsetztung besonders aus. Ab 2026 soll am Elterleinplatz die U5 eine Endstation bekommen.

Auch für Familien, Kultur- und Sportbegeisterte ist gesorgt: in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen für die beste Bildung, der Schwarzenbergpark als ältestes Landschaftsgarten Österreichs sowie der Postsportverein, das Jörgerbad und zahlreiche Fitnessstudios und CityBike Stationen.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3MM
Provision: 2BMM

Heizkosten: € 36,83 zzgl 20% USt.
Warmwasser: € 15,78 zzgl 10% USt.

Ansprechpartner:
Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 | 0699 1755 66 41 | va@jpi.at

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Nettokaltmiete: 667,32 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 9

Lage

Kalvarienberggasse 4
1170 Wien (17., Hernals)

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