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GARTENWOHNUNG IN BESTER LAGE

1190 Wien (19., Döbling), Sieveringer Straße 1190 Wien (19., Döbling), Sieveringer Straße Zur Karte
379.000 € 
Kaufpreis
86,56 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2QC3E4B
Referenznummer: OBGC20190522125414623ebf724fae3

1. Geschoss (Souterrain)

  • Zustand: renovierungsbedürftig

Baujahr 1895

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
135,00 kWh/(m²·a)

VERBORGENES SCHMUCKSTÜCK MIT GARTEN IN WUNDERSCHÖNEM STILALTBAU

Zum VERKAUF gelangt eine geräumige und renovierungsbedürftige (Generalsanierung erforderlich) 3-ZIMMER-SOUTERRAIN-WOHNUNG in einem HERRSCHAFTLICHEN GRÜNDERZEITHAUS in der SIEVERINGER STRASSE 18, in 1190 Wien. Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer schönen Stuckfassade. 

Die Wohnung verfügt über ca. 86M2 WOHNFLÄCHE sowie über eine FREIFLÄCHE (47M2 GARTEN; Zugang vom Wohnzimmer) und befindet sich im Souterrain.

Folgende Raumaufteilung wäre möglich:

* Vorzimmer mit Garderobenbereich (direkter Straßenzugang)
* geräumiges  Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
* großzügiges Schlafzimmer (hofseitig)
* separate Küche
* Badezimmer
* separates WC

>Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail J.SCHESTAG@EB-IMMO.AT zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <750mKlinik <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mPost <750mPolizei <500mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 47,25 m², Bundesland: Wien

Lage

Sieveringer Straße
1190 Wien (19., Döbling)

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Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit ihrer Toplage im Herzen des 19. Bezirks definitiv als Rarität zu bezeichnen. Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer stilvollen Stuckfassade. Das schöne Jahrhundertwendehaus (Jugendstil) liegt nur wenige Minuten von den Sieveringer Weingärten entfernt und lädt Erholungssuchende zum Weinwandern und Genießen ein. Zahlreiche Restaurants und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe und warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Durch die Lage verfügt das Objekt selbstverständlich über eine Topanbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Buslinie 29A sowie die Straßenbahnlinie 38 liegen quasi direkt vor der Haustür. Nahversorger (Billa, denns Biomarkt), Banken (Erste Bank) und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe gelegene Einkaufscenter Q19 mit zahlreichen Shops und Gastro- Betrieben lässt Shopping-Herzen höher schlagen.

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