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Zum Verkauf steht ein traumhaftes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage direkt in der Waldandacht!

1170 Wien (17., Hernals), Waldzeile 1170 Wien (17., Hernals), Waldzeile Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche
898.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
543 m²
Grundstücksfl. (ca.)
898.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
543 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
898.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2QFY34B
Referenznummer: OBGC20190521152202517a374606afa

Einfamilienhaus

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung, offener Kamin

ZUM VERKAUF GELANGT EIN IDYLLISCHES  EINFAMILIENHAUS MIT EINEM BEZAUBERNDEM GARTEN IN RUHIGER LAGE!

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde immer sehr liebevoll gepflegt und befindet sich in einem Top Zustand, da das Haus 2014  generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden alle Elektro und Wasserleitungen erneuert, der Boden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster und Türen erneuert. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz vor der Türe und einen weiteren Stellplatz unter dem Carport. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 Ebenen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (70 m²):

- Haupteingangsbereich mit seperatem WC
- großes Wohn/Esszimmer mit Karmin und Zugang zur Terrasse (26 m²)
- Einbauküche mit modernen Geräten
 

1. UG (ca. 45 m²):

- Zweiter Eingang 
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine
- Abstellraum

1. OG (ca. 45 m²):

- Schlafzimmer mit Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und WC

LAGE:

Das schöne Einfamilienhaus liegt am Fuße des Kahlenberges am traumhaften Wiener Wald im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier am Rande zu Niederösterreich und dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie den nächsten Nahversorger in ca. 7 Minuten. Unzählige Heurige in Neustift sowie tolle Restaurant auf der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich unzählige Wander- und Radwege durch den Wiener Wald. Die Wiener Innenstadt sowie die Auffahrt zur A22 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Hütteldorf sowie die Auffahrt zur A1 beim Auhofcenter erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus: 43A, 43B, 35A
 

FÜR EINE UNVERBINDLICHE BESICHTIGUNG: 

Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl persönlich unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter ALINE@MORITZ-IMMOBILIEN.AT. Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter OFFICE@MORITZ-IMMOBILIEN.AT

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. 

_NEBENKOSTEN: _

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: ist vollständig vom Käufer zu tragen

 

_MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

_HAFTUNGSAUSSCHLUSS:  _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.750mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <3.750mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <2.750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.750mPolizei <3.750mPost <2.250mGeldautomat <6.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <5.250mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Carport vorhanden, Bundesland: Wien, modernisiert: 2014

Lage

Waldzeile
1170 Wien (17., Hernals)

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Waldzeile, 1170 Wien

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