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GARAGEN-SOMMERAKTION - ERSTBEZUG: Wohnen im grünen Norden Wiens

1210 Wien (21., Floridsdorf), Prager Straße 1210 Wien (21., Floridsdorf), Prager Straße Zur Karte
Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
869,73 € 
Gesamtmiete
55,45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
869,73 € 
Gesamtmiete
55,45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
869,73 €
Nettomiete
679,18 €
Betriebskosten
111,48 €

2.609,19 2.609,19 €

1.897,58 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2QJN64B
Referenznummer: OBGC20190522084309122ddd3d92164

3. Geschoss
frei ab 01.04.2019

  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Loggia
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
30,49 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,83 kWh/(m²·a)

EINZIEHEN, AUFLEBEN UND WOHLFÜHLEN!

Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Erstbezugswohnungen entstanden, die ebenfalls alle über großzügige Außenbereiche verfügen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, decken die 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 38 und 108 m² verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 Floridsdorf. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Garagenstellplätze können um 96€ brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.
GARAGEN-SOMMERAKTION bis August 2019: Stellplatz um 60€ statt 96€ brutto/Monat zusätzlich

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Bitte finden Sie weitere verfügbare Wohnungen in diesem Projekt auf unserer Homepage: https://www.ehl.at/immobiliensuche/wohnprojekte/prager-strasse-1210-wien/ [https://www.ehl.at/immobiliensuche/wohnprojekte/prager-strasse-1210-wien/]

AUSSTATTUNG:

* Heizung über Fernwärme
* Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
* modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)
* vollausgestattete Einbauküchen mit Markengeräte

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

* Straßenbahnlinie 26
* Buslinien 34A, 36A
* S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf Bahnhof
* U-Bahnlinie U6 Floridsdorf

 

BEZUGSFERTIG: Mai 2019

BEFRISTUNG:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

ENERGIEKENNZAHLEN: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

NEBENKOSTEN:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <750mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mPost <750mPolizei <1.250mGeldautomat <3.750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nettokaltmiete: 679,18 EUR

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,44 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

Lage

Prager Straße
1210 Wien (21., Floridsdorf)

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