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Großzügiges Wohnhaus mit 3.900 m² Baugrund/Nähe Krumpendorf

9020 Klagenfurt am Wörthersee 9020 Klagenfurt am Wörthersee Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
359.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
17
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2QKC94B
Referenznummer: OBGC2019052210563276007b27c3f64

Baujahr: 1963

  • Zustand: gepflegt
  • Balkon, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 6 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse G
265,50 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Zentralheizung

6 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Lage: Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nähe: ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 345 m² plus Terrassen, Südbalkon, Garage, Carport und Nebengebäude.

Grundstück: gepflegtes ca. 3.900 m² Grundstück in idyllischer, sonniger Ruhe- und Waldrandlage. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Zudem besteht die Option ca. 4.000 m² angerenzendes Grundstück dazu zu erwerben.

Baujahr: Massivbau Bj. ca. 1963, teilweise saniert ca. 2007 (Heizung, Solar, manche Fenster, teilweise Dach)

Beschreibung: Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wfl. Vorraum, Diele, 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, Heizraum, Tankraum und Garage. Über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse.

1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC.

2. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 seperates WC. Das Haus ist nicht unterkellert; Bodenplatte.

Zur Zeit sind drei Wohneinheiten auf allen Stockwerke verteilt vermietet, die Mieter können übernommen werden, es wurde aber eine Kündigungsfrist von vier Monaten vereinbart, falls eine bestandsfreie Übernahme gewünscht ist.

Es bestehen vier gesplittete Stromzähler (siehe Foto).

Stellplätze: 1 Garage und 4 Carportplätze im Einfahrtsbereich. Das Nebengebäude kann zudem auch als Garage genutzt werden.

Zimmer: 17

Böden: Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden, Fischgrätenparkett

Fenster: teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzkastenfenster

Heizung: Einzelöfen, ÖL-ZH ca. 10. Jahre alt, Warmwasseraufbereitung mittels Solar

Bad: insgesamt 3 Bäder und 6 WCs.

Möblierung: Küchen und Bäder

Zustand: gut, sehr gepflegt

Beziehbar: bei Übernahme der Mieter (sofort), bei bestandfreier Übernahme (vier Monate)

Betriebskosten:

ca. € 1.487,- im Jahr, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühren

ca. € 3.518,- im Jahr, Heizöl (verbraucherorientierte Angaben)

ca. € 578,-    im Jahr, Gebäudeversicherung

ca. € 434,- im Jahr, Rauchfangkehrer

ca. € 220,- im Jahr, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)

Kaufpreis: € 359.000,--

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at [http://www.neuhauser-immobilien.at]

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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ALLGEMEINER HINWEIS:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.500mPost <3.000mPolizei <2.500mGeldautomat <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <8.000mStraßenbahn <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2007

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

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ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.

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