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Sanierte, nebeneinanderstehende Zinshäuser im Paket | U-Bahn Nähe

1180 Wien (18., Währing) 1180 Wien (18., Währing) Zur Karte
10.000.000 € 
Kaufpreis
2.291 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10.000.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
10.000.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2k62h4a
Referenznummer: OBGC20180204181957527x878k627d1


  • voll erschlossen
  • Altbau (bis 1945)

SANIERTE ZINSHÄUSER

Die Zinshäuser befinden sich in einer ruhigen Seitengasse, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße befindet. Dadurch ist eine besonders gute öffentliche Anbindung durch die U6 sowie der Straßenbahnlinie 43 gegeben. Die Häuser wurden im Jahre 2003 komplett saniert. Bei der Sanierung wurden auch die Dachböden ausgebaut und Lifte für die einzelnen Häuser installiert.

 

* Wohnfläche-Gesamt: ca. 2291 m² 
* Wohnungseigentum begründet
* Wohnungen der Kategorie A 
* Sehr guter Zustand der Wohnungen
* Dachböden ausgebaut
* Lifte vorhanden
* Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit für PKW oder Kleinlaster
* 3 Autostellplätze im Innenhof vorhanden
* Einnahmen (Netto-Miete pro Jahr lt. Eigentümer): ca. 300.000,- Euro 

 

Haus 1:

Wohnfläche ca. 1.178 m²

* befristet: ca. 388 m²
* unbefristet: ca. 790 m² 
* Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 578 m²) können leer übergeben oder von einer Möbelwerkstätten Firma übernommen werden. 

 

Haus 2:

Wohnfläche ca. 1.113 m²  (insgesamt wären es ca. 1.235 m² - es sind jedoch 3 Fremd-Eigentümer bei den Wohnungen mit der Top-Nr.  3, 5 und 6)

* befristet: ca. 373 m²
* leer: ca.173 m²
* unbefristet: ca. 567 m²
* Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 417 m²) können leer übergeben oder von einer Möbelwerkstätten  Firma übernommen werden. 

Insgesamt können ca. 1.000 m² unbefristete Fläche  als Leerstand übergeben werden. 

 

Jahres-Netto-Miete: Laut Eigentümer liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen inklusive der Vermietung der Bürofläche bei etwa 300.000,- Euro pro Jahr. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <500mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Bundesland: Wien, modernisiert: 2003

Lage

1180 Wien (18., Währing)

18. Bezirk - Theresiengasse.
U6 Alserstraße UBahn - U6 Michelbeuern - AKH Nähe.
Bim 43 Nähe.

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Berater | Consultant

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