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Ein Standort, der mit dem Erfolg seiner Mieter mitwächst

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Online-ID: 2mugj49
Referenznummer: 650/169

Bürofläche
Baujahr: 2019

  • projektiert

GTP Kematen - ein Standort, der mit dem Erfolg seiner Mieter wächstDer Gewerbe- und Technologiepark GTP Kematen ist mehr als nur ein einfaches Gewerbegebiet. Es handelt sich um ein flexibles Mietkonzept, welches für die individuellen Bedürfnisse von innovationsfreudigen, zukunftsorientierten Betrieben entwickelt wurde.Sparen auch Sie Zeit und Geld! Kurze und schnelle Transportwege sind ein unschlagbarer Wettbewerbsvorteil für jedes Unternehmen. Termintreue Lieferung an Kunden ist Grundvoraussetzung, um sich als modernes Unternehmen im überregionalen und globalen Wettbewerb behaupten zu können. Das Modulsystem auf Mietbasis des GTP Kematen schafft Raum für alle Ihre gewerblichen Anforderungen.

Welche Vorteile bietet mir der GTP Kematen?Der GTP Kematen vereint die Vorteile eines flexiblen Mietsystems mit einem einmalig vielseitigen Bebauungs- und Nutzungskonzept. Errichten Sie Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort mit geringem Eigenkapitalbedarf und minimieren Sie ihr finanzielles Risiko. Der GTP Kematen hält immer das Richtige für Sie bereit - zukunftssicher, nachhaltig und an einem Standort, für jeden Bedarf!

flexibel - ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen flexibel mitwachsen kann

leistbar - flexible Mietverträge, niedrige Betriebskosten, geringer Kapitalbedarf

zentral - ideale Anbindung an Autobahn, Bahn und Flughafen

social - gemeinsame Infrastruktureinrichtungen und Shared Spaces

attraktiv - repräsentativ durch architektonische Gesamtlösung

nachhaltig - hohe Energieeffizienz, hervorragende Ökologie, optimale Flächennutzung
 Lage - Verkehrsanbindung:Kematen in Tirol ist durch die zentrale Lage ausserordentlich begünstigt. Es liegt am Schnittpunkt aller Hauptverkehrsachsen nur 10km von Innsbruck entfernt.Kematen verfügt über einen eigenen Anschluss an die Inntalautobahn A12 sowie an alle wichtigen Tiroler Bundes- und Landesstraßen. Damit befinden sich die bedeutenden Fernverkehrsrouten des hochrangigen europäischen Straßenverkehrsnetzes in unmittelbarer Nähe. Alle bedeutenden Metropolen der Nachbarländer Deutschland, Schweiz und Italien sind etwa gleich weit entfernt.

Berufspendler schätzen die außerordentlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Landeshauptstadt Innsbruck mit ihrem internationalen Bahn-Fernverkehrsknoten ist mit der S-Bahn Tirol im Halbstundentakt in nur 11 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Kematen zu erreichen. Kematen ist ein Knotenpunkt für mehrere Buslinien, darunter der RegioBus Mittelgebirge sowie die Postbuslinien ins Sellraintal/Kühtai und nach Oberperfuss/Ranggen. Der Flughafen Innsbruck ist von Kematen aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Er bietet mehrmals täglich Direktverbindungen zu zahlreichen europäischen Hauptstädten sowie internationalen Luftfahrt-Drehkreuzen.- PKW / LKW
ein direkter Anschluss an die Inntalautobahn A12 sowie an das gesamte Tiroler Hauptstraßennetz garantiert kürzeste Anfahrts-, Liefer- und Versorgungswege.- Flughafen
Der Flughafen Innsbruck überzeugt durch maximalen Komfort und kurze Wege. Er ist vom GTP Kematen aus in wenigen Minuten zu erreichen.- Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn Tirol fährt zu den Tageszeiten im Halbstundentakt in nur 11 Minuten vom Innsbrucker Hauptbahnhof nach Kematen - stressfrei und umweltschonend.
Veränderung und UmnutzungDer GTP Kematen ist kein reines Bürohaus. Sie brauchen plötzlich Ausstellungsfläche, Lagerfläche oder eine eigene Produktion? Kein Problem!Mein Betrieb kann, darf und soll sich verändern können. Was passiert, wenn sich die Anforderungen, die sich mir stellen, verändern?Der GTP Kematen ermöglicht Ihnen nicht nur eine flächige Expansion, sondern auch eine Verdichtung in der Höhe. Das konstruktive Konzept erlaubt es Ihnen, Ihre bereits angemieteten Bereiche bis zu einer Gesamthöhe von 3-5 Etagen, je nach Lage, zu erweitern. So können Sie sich ganz nach Ihren betrieblichen Bedürfnissen verändern.Selbstverständlich sind Sie auch nicht daran gebunden, ein Modul immer für den gleichen Zweck zu verwenden. Sie können jederzeit ein Modul durch ein anderes ersetzen und zum Beispiel eine Lagerfläche in eine Produktionsfläche umwandeln.
Wie kann ich die Fläche nutzen?Ausgehend von den wichtigsten Funktionen, welche Gewerbebetriebe erfüllen müssen, wurde eine Reihe universell einsetzbarer Module entwickelt, die sich gegenseitig ergänzen. Auch Sonderformen und andere Nutzungsmöglichkeiten (Freifläche, Büro, Labor, Showroom, Lager/Logistik, Produktion, Sonderformen) sind umsetzbar. Sie können alle oben genannten Module frei miteinander kombinieren. Alle grundlegend erforderlichen technischen Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen sind bereits vorhanden; den Innenausbau können Sie nach eigenem Ermessen durchführen. Auch andere Nutzungsformen sind möglich. Freifläche
Diese grundlegende Gestaltung bietet beispielsweise Auf- und Abstellflächen für KFZ oder bildet einen Anlieferungsbereich.- Nutzergruppen: alle
- Nutzungsbeispiele: Auf- und Abstellflächen für Firmen- oder Lieferfahrzeuge, Anlieferungsbereich
- Technische Ausstattung: Tragfähigkeit für KFZ Büro
Dieses Modul ermöglicht unterschiedlichste Arbeitsplatz-Konfigurationen, passend für den Bedarf jedes Unternehmens.- Nutzergruppen: alle
- Nutzungsbeispiele: EDV- und Webdienstleister, Werbeagentur, Büro eines Handwerksbetriebes, Callcenter, Archiv, Co-Working-Space, uvm.
- Technische Ausstattung: je nach Bedarf kann ein Vollausbau, Teilausbau oder Mieterausbau angemietet werden. Labor
Nicht nur für Elektronik-, Medizin- oder Chemielabore, sondern auch für Kreativwerkstätten ist dieses Modul bestens gerüstet.- Nutzergruppen: Startup, Handwerk, Zulieferer, Dienstleister
- Nutzungsbeispiele: Kreativlabor, Kunsthandwerker, Elektronik-, Chemie-, Medizinproduktentwicklung
- Technische Ausstattung: je nach Bedarf kann ein Vollausbau, Teilausbau oder Mieterausbau angemietet werden. Showroom
Richten Sie Geschäfts- und Ausstellungsflächen mit einer architektonisch durchgängig gestalteten Shop-Front ein.- Nutzergruppen: Einzelhandel, Dienstleister, Handwerk
- Nutzungsbeispiele: Digitaldruckerei/Copyshop, Computer- und Büromaschinenhandel, Saunahersteller, Fliesen/Keramikstudio, Möbeltischlerei, Elektrohandel, Zweirad, Sportartikel
- Technische Ausstattung: Shop-Front mit architektonisch durchgängig gestalteter Glasfassade und je nach Bedarf kann ein Vollausbau, Teilausbau oder Mieterausbau angemietet werden. Lager/Logistik
Stützenfreie Flächen im jeweils idealen Maß erlauben die Einrichtung von Logistikflächen aller Art.- Nutzergruppen: Einzelhandel, Handwerk, Dienstleister, Zulieferer, Logistik
- Nutzungsbeispiele: (Zwischen)Lager für Einzelhandel, Material- und Fertiglager für Handwerksbetriebe, Depot für Dienstleister aller Art, Material- und Fertiglager für Zulieferer, Lager- und Logistikbereiche für Logistikunternehmen, Selfstorage Produktion
Gestalten Sie Ihre Produktionsfläche - vom kleinen Handwerksbetrieb bis hin zur Produktionsstraße ist alles möglich.- Nutzergruppen: Handwerk, Dienstleister, Zulieferer
- Nutzungsbeispiele: Fertigungshalle für Handwerk, Fertigungsstraße für Auftragsfertiger und Zulieferer, Reparatur- und Instandhaltungswerkstätte für Maschinen und KFZ
- Technische Beschreibung: je nach Bedarf kann ein Teilausbau oder Mieterausbau angemietet werden. Sonderformen
Je nach statischen oder technischen Möglichkeiten sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar.
 Daten und Fakten:Der GTP Kematen ist durch sein intelligentes Konzept und seine gute Verkehrsanbindung herkömmlichen Gewerbe- und Industriegebieten klar überlegen.Fakten:Gesamtfläche: ca. 64.000 m²
Grünflächen: ca. 6.000 m²
Ebene Büroflächen von 70 bis 570 m²
Gewerbe-, Logistik- bzw. Produktionsflächen von 300 bis 30.000 m²
direkte Anbindung an die A12 InntalautobahnVorteile:- ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen mitwachsen kann
- flexible Mietverträge, niedrige Betriebskosten, geringer Kapitalbedarf
- Gewerbe-, Logistik- und/oder Produktionsflächen bis ca. 30.000 Quadratmeter
- ideale Verkehrsanbindung (inkl. Bahnanbindung)
- gemeinsame Infrastruktureinrichtungen (Gastronomie, Verwaltung, Hotel mit Regenerationsbereichen)
- Mitarbeiterfreundliches, leistungsförderndes Arbeitsumfeld
- konfliktfreies Umfeld mit bestmöglicher Nutzung der verfügbaren, erweiterbaren Flächen
- attraktives Erscheinungsbild durch architektonische Gesamtlösung
- hohe Energieeffizienz, hervorragende Ökologie, optimale Flächennutzung
Mit dem GTP Kematen entscheiden Sie sich nicht nur für die Sicherheit eines überlegenen Konzeptes, sondern auch für die Stärke eines partnerschaftlichen Netzwerkes.

ArchitekturDie Architektur des Parkes zeichnet sich durch ein einheitliches Erscheinungsbild aus. Interessant ist die Einfache Erscheinung des Parkes in der Außen Ansicht und die Komplexität der Betriebe im Inneren. Die geschlossene metallische Nordfassade Richtung Autobahn symbolisiert den Fokus des Parkes auf fortschrittliche Technologien.Die Betonoberflächen des Gebäudes BUERO und des Buisnesshotels nehmen Bezug auf das rundum liegende felsige Gebirge der Alpen. Die strukturelle Rationalität der Fassadenteile schenkt den Gebäuden architektonische sowie materielle Klarheit.Die Hallengebäude werden in hellem grau gehalten - somit setzen sie sich von der metallischen Fassade Richtung Autobahn ab und halten sich in den Hintergrund.Durch Dachbegrünungen - und Dachbekiesungen wird das Erscheinungsbild von oben geprägt.
BüroDie Architektur zeichnet sich durch Fassaden aus Betonfertigteilen aus, welche im Raster den Gebäudekubus ummantelt. Die Betonoberflächen schenken den Gebäuden Charakter und nehmen Bezug auf das rundum liegende felsige Gebirge der Alpen. Die strukturelle Rationalität der Fassadenteile schenkt den Gebäuden architektonische sowie materielle Klarheit.So gelingt es eine nutzungsneutrale, jedoch ansprechende Optik zu schaffen und optimale Bedingungen für mehrere unterschiedliche Nutzergruppen zu gewährleisten.Die großzügigen Fensterflächen sind wichtiger Bestandteil der Fassadengestaltung. Sie werden von den massiv wirkenden Fertigteilbetonelementen umgeben und bilden den luftigen, transparenten Gegenpol dazu. So entsteht ein Gegenspiel von offen und geschlossen.Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlbeton. Aufgrund der systematischen Platzierung der Fassadenelemente wird die individuelle Nutzung für die verschiedenen Nutzungen gewährleistet. Die Räume sind flexibel durch Trockenbau -oder mobile Wände teilbar.Das Gebäude hat ein kompaktes Volumen und einen rechteckigen Grundriss, der nach einem Strukturgeflecht von 5 x 6 Metern organisiert ist. In den vier oberen Etagen, mit einer Fläche von jeweils etwa 570 Quadratmetern sind Büros vorgesehen.Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind darüber hinaus Forschungslabors, Montagebereiche, Gastronomiebereiche, Konferenzräume oder ähnliches vorgesehen.

Bundesland: Tirol, Gemeindecode: 70320, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10

Lage

6175 Kematen in Tirol

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