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Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ländlicher Ruhelage

3040 Neulengbach 3040 Neulengbach Zur Karte
Garten, teilweise unterkellert, WG geeignet
490.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

Online-ID: 2mzct4h
Referenznummer: 2258/3375

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1957

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Garten, Wintergarten

frei ab .V.

  • 2 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • WG-geeignet
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
127,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
1,36 kWh/(m²·a)
  • offener Kamin

2 Stellplätze

Großzügiger Bungalow mit Pool und Sauna in ländlicher Ruhelage unweit Neulengbach

ca. 221 m² Wohnfläche auf einer Ebene bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 5 Zimmer, Kabinett, Schrankraum, 2 Duschbäder mit WC, 1 separates WC, ca. 44 m² beheizbarer Wintergarten
 
Kellergeschoß: Vorraum, Speis, Wirtschaftsraum, Hauswasserbrunnen, Heizraum, Pelletslagerraum, Stiegenhaus, Sauna, Ruheraum mit Dusche und WC, Pool (9,5x3,8x1,5) beheizbar mit Poolüberdachung
 
Terrasse aus Lärchendielen, Gartenlaube, Carport möglich oder Anmietung Garage im Nebenhaus

Der kleine Ort Waltendorf gehört zur Marktgemeinde Würmla, die ländliche Wohnsiedlung schmiegt sich  entlang eines sanften Hügels, an dessen sonnigen Hängen Wein angebaut wird.
 
Diverse Infrastruktureinrichten Würmlas bieten alle wesentlichen Einrichtungen. Die nächste Autobushaltestelle liegt etwa 1 km westlich der Liegenschaft in Großgraben, somit ist auch für die weiterführenden Schulen im ca. 8 km entfernten Neulengbach sowie für den Bahnhof Neulengbach Stadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten eine gute Erreichbarkeit gegeben.
 
Die komplette Wohnfläche des Hauses mit über 220 m² verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoß, den Hauseingang mit zwei Stufen erreicht man über den Vorplatz an der Südostseite des Hauses.

Der L-förmige Vorraum bildet das Zentrum des Ursprungshauses aus dem Jahre 1957, von hier gelangt man in ein Gäste-WC, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Zimmer, das Wohnzimmer sowie in die gemütliche Wohnküche. Vor Wohnküche und Wohnzimmer erstreckt sich an der Südwestseite der fast 44 m² große, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, Wohnküche und Wohnzimmer teilen sich außerdem einen Kachelofen.

An der Westseite liegen ein weiteres Zimmer und der Schrankraum, außerdem die Stiege in den Keller. Straßenseitig an der Nordwestseite des Hauses stehen den zukünftigen Bewohnern zwei geräumige Zimmer, eine weitere Wohnküche, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Kellergeschoß befinden sich Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, eine Speis, der Hauswasserbrunnen und der Pelletslagerraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wintergarten ebenfalls hinunter in den Keller, nämlich zum auf Gartenniveau befindlichen Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Ruheraum mit Dusche und WC.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Kellerfläche: 100,00 m², Grundstücksfront: 21,00 m, Bundesland: Niederösterreich

Lage

3040 Neulengbach

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