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Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon

6112 Wattens, Im Ried 18 Top 2 6112 Wattens, Im Ried 18 Top 2 Zur Karte
Loggia, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche
269.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
269.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
150 €

3% + MWSt.

Online-ID: 2p3rn4q

1. Geschoss
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Wanne
  • Garten, Loggia, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Berge
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Weitere Räume: Dachboden, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1967

  • Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Kachelofen
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
116,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,29 kWh/(m²·a)

Die Wohnung liegt in einer aus 9 Häusern bestehenden Wohnanlage östlich des Friedhofes am südöstlichen Rand von Wattens in einer sehr ruhigen Wohngegend. Im Ried erreicht man über den Riedweg, der entlang der Südseite des Friedhofes verläuft. Zum Ortzentrum sind es knapp 750 m Entfernung.




Der Vorbesitzer hat laufend in die Wohnungsausstattung investiert, weshalb sich die Wohnung in einem überdurchschnittlich guten Zustand befindet. Im Zuge diverser Umbauten wurde die im Plan eingezeichnete Speis in die Küche integriert und Badezimmer und WC zusammengelegt (händische Korrektur des Wohnungsplanes).

Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch 2 Kachelöfen, einer befindet sich im Bereich Vorzimmer-Wohnzimmer-Küche, der zweite steht in der Zirbenstube. Im Keller gibt es ausreichend Platz zur Lagerung von Holz. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die Räume mittels elektrischer Heizkörper zu beheizen. Die monatlichen Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser) sind dzt. bei € 100,-- pro Monat.
Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Elektroboiler.
Fenster und Türen, Sonnenschutz: Neue Einbaufenster und Balkontüren von der Firma Internorm, außen weiß und innen Holzdekor. Außenrollos und eine balkonbreite Sonnenmarkise der Fa. Dolenz mit Handkurbel. Sicherheitseingangstüre, Innentüren und Zargen aus Holz, Schiebtüren bei Küche und Zirbenstube mit Glasfüllungen und Messingsprossen.
Küche: Einbauküche der Fa. Simatic mit Elektrogeräten der Firma Miele, Arbeitsplatte und Wandschutz entlang der Arbeitsfläche aus Naturstein. Essgruppe mit Eckbank, Tisch und 2 Stühlen.
Badezimmer: Bodenfliesen und Wandfliesen bis zur Decke, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelkasten, Einbauwanne mit Unterputzmischer und Haltegriff, Waschmaschinenanschluss und Elektroheizkörper.
Fußböden: Laminatboden in Küche und Vorraum, Klebeparkett in Stube, Wohn- und Schlafzimmer.
Balkon (Loggia): Terrazzoplatten, Holzgeländer mit Blumentrögen, Holz-Sitzgarnitur bestehend aus Tisch, 2-er-Bank und 2 Stühlen.
Elektroinstallation: Der Sicherungskasten befindet sich im Stiegenhaus im Erdgeschoß, es ist ein FI-Schalter vorhanden.
Außerbücherliches Wohnungszubehör: Das Haus im Ried 18 besteht nur aus zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoß und die zweite im Obergeschoß. Der Wohnung Top 2 ist ein Kellerraum mit ca. 13 m² zugeordnet, ebenso der Bereich alte Waschküche, in dem Brennholz gelagert wird. Unter der Stiege kann jeder der 2 Eigentümer einen Kasten hinstellen. Ein definierter Gartenbereich (ca. 80 m² siehe Foto) steht diesen beiden Eigentümern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Der Gesamtrücklagenstand per 5.12.2018 beträgt € 89.926,53. Laut Hausverwaltung befindet sich die Anlage in einem sehr guten Zustand und es stehen in nächster Zeit keine größeren Reparaturen an.
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich.

Lage

Im Ried 18 Top 2
6112 Wattens

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