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ALTE DONAU FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN, barrierefrei

1210 Wien 1210 Wien Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubaustandard, Neubau
595.000 € 
Kaufpreis
93,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
595.000 € 
Kaufpreis
93,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2pfu44r
Referenznummer: 2962/2483

Loft
frei ab sofort

  • Garten, Terrasse
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Haustyp: Neubaustandard
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
29,38 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,05 kWh/(m²·a)

ALTE DONAU FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN

Diese einzigartige Gartenwohnung liegt in Ruhelage im Innenhof des Wohnprojektes 4 Edelsteine am Wasserpark. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber. Bodentiefe Fenster sorgen rundum für lichtdurchflutete Räume und erweitern den Wohnraum über großzügige Terrassen in den Garten. Die loftartige Wohnküche bildet das gemütliche Zentrum der Wohnung mit viel Platz zur Kommunikation und Entfaltung. Ein Schlafzimmer, ein wohnlicher beheizter Wintergarten, der auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutz werden kann, Bad, WC, AR und ein großzügiger Vorraum komplettieren den Wohnraum. Der sonnige Garten bietet weitläufige Tarrassen und genug Grünflächen für gemütliche Stunden, Spiel, Spaß oder zur entspannten Gartenarbeit.

Das exklusive Wohnprojekt 4 Edelsteine am Wasserpark zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz
und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung und Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung.
Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss
Private Eigengärten im Erdgeschoß
Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten
Große Glasflächen
Hochwertiger Marken-Parkettboden
PKW-Stellplätze in Tiefgarage
Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien
BK ca. € 2,50 /m² WFL

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, Autobus, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
A22 Donauuferautobahn

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 136,00 m², Bundesland: Wien

Lage

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