1040! Schönes Altbaubüro mit Balkonen nahe Schwarzenbergplatz!
_1040! Schönes Altbaubüro mit Balkonen nahe Schwarzenbergplatz_
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis _(nahe U4/Station Karlsplatz)_, gelangt diese _sehr schöne und klimatisierte Bürofläche _zur sofortigen Vermietung.
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Es handelt sich bei der Bürofläche um die rosa gekenntzeichnte Fläche (siehe Plan).
_Eckdaten:_
* 1. Lifstock
* Nutzfläche ca. 303 m²
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 7.585,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 593,88 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 90,29 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.923,--_
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 29.800,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 24.807,51 zzgl. 20% USt = € 29.769,01)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
Vergebührung: € 8.335,32
_Lage/Infrastruktur_
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein.
_Öffentliche Anbindung_
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt.
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
