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Gartenwohnung in Klosterneuburg am Fuße des Naturparks! - RESERVIERT

3400 Klosterneuburg, Rotkreuzgasse 11a 3400 Klosterneuburg, Rotkreuzgasse 11a Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil
750.488 € 
Kaufpreis
146,02 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
750.488 € 
Kaufpreis
146,02 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
750.488 €

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Online-ID: 2q4vp4m
Referenznummer: 3400_MG_11a_1

  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Terrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2018

  • Wellness: Swimming-Pool
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • 1 Stellplatz
Stromtarife vergleichen
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
40,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,92 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Beide Doppelwohnhäuser verfügen je über eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.

Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

Ausstattung nach Wahl
Zur Bemusterung stehen mehrere Parkettböden zur Auswahl sowie die Sanitärausstattung im ganzen Haus - Sie dürfen nach individuellen Vorstellungen wählen.

Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem "Hot-Spring-Whirlpool" und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang:
https://my.realonaut.com/player/jrxmj/de

Alle vier Einheiten auf einen Blick

ROTKREUZGASSE 9a
-) Garage / Keller / Technikraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang zur DT
-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
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-) Dachterrasse ca. 23,88 m2
-) Wohnfläche ca. 132,15 m2
-) Grundfläche ca. 182,13 m2
----------------------------------------------------------------
PREIS: EUR 699.000,00

ROTKREUZGASSE 9b
-) Garage / Keller / Technikraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang
-) Dachterrasse mit Anbau, Whirlpool u. Aussenküche
----------------------------------------------------------------
-) Dachterrasse ca. 24,72 m2
-) Wohnfläche. ca. 132,15 m2
-) Grundfläche. ca. 186,13 m2
----------------------------------------------------------------
PREIS: EUR 756.272,00

ROTKREUZGASSE 11a - RESERVIERT
-) Garage / Keller / Technikraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
----------------------------------------------------------------
-) Dachterrasse. ca. 29,34 m2
-) Wohnfläche. ca. 146,02 m2
-) Grundfläche ca. 211,43 m2
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PREIS: EUR 750.488,00

ROTKREUZGASSE 11b
-) Garage / Keller / Technikraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
----------------------------------------------------------------
-) Dachterrasse. ca. 29,34 m2
-) Wohnfläche. ca. 146,02 m2
-) Grundfläche. ca. 211,43 m2
----------------------------------------------------------------
PREIS: EUR 747.386,00

Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Die Rahmenbedingungen sind gegeben, Ihre individuelle Ausstattung wählen Sie aus erstklassigen Anbietern in höchster Qualität (im Preis inbegriffen).

-Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
-Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
-Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
-Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.)..........................1,0%

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niederösterreich

Lage

Rotkreuzgasse 11a
3400 Klosterneuburg

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Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

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