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Platzvielfalt trifft auf Wellness-Charakter: EFH mit Privatordination und traumhaftem Garten!

4050 Traun 4050 Traun Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
950.000 € 
Kaufpreis
613 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
999,01 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
Kaufpreis
613 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
999,01 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
1.549,76 €

Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2q4zq4m
Referenznummer: 10356

Einfamilienhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: gehoben
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 10 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
106,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Energieträger: Gas, Solar

7 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

+ Großzügiges, saniertes Wohnhaus mit Privatordination
+ Ca. 1000 m² großes Grundstück mit 1 Terrasse
+ Garten inkl. Brunnen, Teich, 2 Pavillons und Gartenhaus
+ Schwimmbad, Dampfdusche, Sauna und Fitnessraum
+ Vollständige EBK mit Elektroausstattung
+ 4 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ 6 separate WCs
+ Offener Kamin und 2 Balkone im OG inkl. Terrasse
+ Weiterer Stauraum im KG: Wasch- sowie 2 Abstellräume
+ 3 Garagen und 7 Stellplätze
+ Zentrale Lage in Traun unweit von Linz

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahre 1972 überzeugt nicht nur durch seine angenehme, zentrale Lage, die naturnahe Umgebung und Großstadtnähe in sich vereint, sondern besticht darüber hinaus auch durch den laufend sanierten und toprenovierten Zustand sowie seine unbegrenzte Platzvielfalt!

Mit einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 613 m² bietet das Objekt genügend Platz, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Auf 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 18 Zimmer, die sich ideal für eine größere Familie anbieten. Neben Großfamilien mit viel Platzbedarf eignet sich die Immobilie durch die Privatordination auch für Freiberufler, die eine teilgewerbliche Nutzung des Hauses anstreben.

Das Erdgeschoss verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse sowie eine Ordination mit großem Empfangsraum, Wartezimmer inkl. angrenzendem WC, Büro und einem OP-Raum mit Zugang zum Technik-Zimmer.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 170 m² Nettofläche mit einem großzügigen Wohnzimmer inkl. offenem Kamin, einem Herrenzimmer, einem Schlafzimmer mit Schrankraum, einer Küche mit angrenzendem Ess- sowie Speisezimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC. Zudem können Sie sich hier über eine Terrasse und 2 Balkone mit Süd- oder Westausrichtung freuen.

Im Dachgeschoss finden Sie auf 143 m² Nettofläche ein Wohnzimmer, 4 weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Hervorzuheben ist der Wellness-Charakter dieser attraktiven Anlage: Im Untergeschoss befinden sich neben einem Wasch- sowie 2 Abstellräumen und dem WC nämlich zusätzlich ein Schwimmbad und eine Dampfdusche, die zusammen mit der Sauna und dem Fitness-Stüberlraum sicherlich herrlich entspannte Stunden bieten! Hier lassen Sie die Seele baumeln und genießen im Anschluss entspannte Sonnenstunden auf Ihrem überaus großzügigen, ca. 999 m² großen Gartengrundstück mit 1 Terrassen und 2 Pavillons, Teich, Brunnen und Gartenhaus. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch 3 Garagen und 7 Stellplätze.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 839,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen

Lage

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber dennoch naturnahe Lage in der 26.800-Einwohner-Stadt Traun ca. 10 km südlich der Linzer Innenstadt. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 3 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine 400 m entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Hauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten in das nahe gelegene Linz. Hier profitieren Sie vom städtischen Treiben und besuchen großartige Kulturveranstaltungen, ausgefallene Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur 100 m vor Ihrer Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Die nächste Haltestelle ist bereits die "Trauner Kreuzung", 2 Haltestellen weiter erreichen Sie das Paschinger Einkaufszentrum "Plus City". Auch zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur 20 Minuten. Die Autobahnen 1 und 25 sowie die Landesstraßen 1, 133, 139 und 139b befinden sich ebenso in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Vor allem der nur 10 Minuten entfernte Flughafen bietet allen Berufspendlern und Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort.

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