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49 m² zum Selbstgestalten: Gepflegte 2-Zi-Whg + Loggia mit Gablitzbach-Ausblick + PKW-Stellplatz

3002 Purkersdorf 3002 Purkersdorf Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
130.000 € 
Kaufpreis
49,03 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
130.000 € 
Kaufpreis
49,03 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
130.000 €
Hausgeld
313,11 €
Preis/m²
2.651,98 €

Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2q92e4m
Referenznummer: 10339

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1982

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Elektro
  • Etagenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
112,00 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz

+ Bei Übernahme der Wohnbauförderung ist ein Erwerb der Wohnung für 130.000 € möglich, ansonsten ca. 140.000 €
+ Vorteilhaft geschnittene ETW
+ Sofort verfügbar
+ Sonnige Südost-Loggia mit Blick ins Grüne
+ Offener Wohn- und Küchenbereich
+ Hochwertiges Holzparkett in Wohnräumen
+ Vollständige Einbauküche inkl. Kühlschrank
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz im Preis inbegriffen
+ Gartenmitbenutzung
+ Isolierverglaste Fenster mit Blendschutz
+ Ruhige und zentrumsnahe Ortslage
+ Komplett neue Heizkörper

+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1509080?accessKey=5c0f +++

In ruhiger Ortsrandlage in Gablitz erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 diese ansprechende 2-Zimmer-Etagenwohnung, von deren Loggia Sie einen herrlichen Ausblick auf den Gablitzbach genießen. Etwa 49 m² Wohnfläche bieten hier Singles oder Paaren den idealen Platz zum Wohlfühlen und stehen ab sofort zum Bezug bereit!

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie die Etagenwohnung in einem Vorraum, der Sie direkt ins helle und freundliche Wohnzimmer führt, an den sich die Küche mit vollständiger Einbauküche inkl. Kühlschrank offen anschließt. Von hier aus betreten Sie weiters die schöne, ca. 5 m² große Loggia, die dank ihrer Südost-Ausrichtung zum sonnigen Frühstück im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenso wie das Wohnzimmer durch hochwertigen Holzparkettboden. Ein gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren das Raumangebot. Zusätzliche Staufläche verspricht ein eigenes Kellerabteil.

Nicht zuletzt ist ein Pkw-Stellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen. Allen Bewohnern des Hauses steht zudem die Mitbenutzung des gepflegten Gartens jederzeit offen. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich monatlich auf insgesamt 313,11 €, die sich neben den Betriebs- und Verwaltungskosten sowie der Rücklagenzahlung auch aus der Wohnbauförderung in Höhe von 79,77 € zusammensetzen.

Auf dem Objekt ist noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. 9.900 € vorhanden. Sollten Sie die Förderungsbestimmung erfüllen, können Sie die Wohnung für 130.000 € erwerben. Ansonsten ist die ausstehende Förderung zurückzuzahlen. Der Gesamtpreis beträgt dann ca. 140.000 €.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lage

3002 Purkersdorf

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Die Immobilie befindet sich in Gablitz, einer Marktgemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich. Rund 5 km westlich der Wiener Stadtgrenze liegt die idyllische Gemeinde im Wienerwald und bietet somit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und profitiert zugleich von einer guten Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von ca. 600 m erwarten Sie ein Supermarkt und eine Apotheke. Zudem sind im Ort einige ansprechende Restaurants, Pizzerien und ein Café ansässig. Sportbegeisterten bieten sich im bewaldeten Umland unzählige Wandermöglichkeiten und auch ein Schwimmbad ist innerhalb von nur 4 Gehminuten erreichbar. Kulturinteressierte können das Theater in kurzer Zeit zu Fuß erreichen. Ins Wiener Zentrum, das umfassende Shopping- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot bietet, gelangen Sie außerdem mit dem Auto in ca. 45 Minuten.

Die Bundesstraße 1 verkehrt in komfortabler Reichweite und führt Sie u.a. über Purkersdorf direkt nach Wien. In Purkersdorf gewähren insgesamt 4 Bahnhöfe Anschluss an die Westbahn und die S-Bahn. Die S-Bahnlinie 50 bindet an den Wiener Westbahnhof an, weiters verkehren von der Haltestelle Unter Purkersdorf Züge der Linie 80 in Richtung Wien Hirschstetten über Wien Hauptbahnhof. Bei Purkersdorf beginnt außerdem die Autobahn 1.

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