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Lago di Lugano! Ferienwohnung mit traumhaftem Blick auf den Luganersee und San Salvatore

21050 Brusimpiano 21050 Brusimpiano Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
164.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
164.000 € 
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70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
164.000 €

2,00 % des vereinbarten Kaufpreises trägt der Käufer.

Online-ID: 2qbtb4m

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 1971

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Berge, Fernblick, Seeblick
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Ausstattung: möbliert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, Satellitenanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1971

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.04.2014 bis 09.04.2023

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen 5-Familienhaus zuoberst mit wunderschönem Panoramablick auf den Luganer See und die Berge des Tessins.

Das Ufer des Lago di Lugano ist nur ca. 200 Meter entfernt.

Die ruhige Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 4 deutschen und einer italienischen Partei zusammen, wobei lediglich eine Wohnung permanent bewohnt wird.

Highlight: Seeblick aus jedem Zimmer!

Die etwa 70 Quadratmeter große Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

1. Entree
- Zugang zu allen Räumlichkeiten,
- Genügend Platz für die Garderobe,
- Oberboden: Bruchmarmor,
- Größe etwa 6 qm.

2. Schlafzimmer
- Seeblick,
- Platz für ein Doppelbett und Schrank,
- Oberboden: Parkett,
- Größe etwa 9 qm.

3. Kinderzimmer / Schlafzimmer 2
- Seeblick,
- Platz für Hoch- und Einzelbett,
- Oberboden: Parkett,
- Größe etwa 13 qm

4. Badezimmer - Tageslichtbad
- Seeblick,
- Badewanne,
- Anschluss für Waschmaschine,
- Oberboden: Fliesen,
- Wände: Fliesen,
- Größe etwa 5 qm.

5. Wohnzimmer
- Seeblick durch zwei große Fenster,
- Zugang zum großen Balkon,
- zusätzlicher Zugang zur Küche,
- sehr hell und gemütlich,
- Oberboden: Bruchmarmor,
- Größe etwa 18 qm.

6. Küche
- Seeblick,
- Zugang durch Entree oder Wohnzimmer,
- Platz für Küchenzeile,
- Gasherd,
- Oberboden: Fliesen,
- Größe etwa 9 qm.

Die großen Fenster sind aus Holz gefertigt, einfach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Auf dem Balkon befindet sich eine Markise.

Sämtliche Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gasetagenheizung (in Küche platziert). Diese wird jährlich wiederkehrend durch einen örtlichen Installateur gewartet. Die Brennstoffkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind somit keine Kostenposition der Eigentümergemeinschaft.

Ein kleiner Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss. Hier können bspw. Fahrräder abgestellt werden.

Das jährliche Hausgeld umfasst ca. 280,- Euro. Die Gebäudeversicherung, Hausflurstrom und Reparaturen werden hierüber abgedeckt.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Hof, wo Fahrzeuge abgestellt werden können.

Die hier angebotene Wohnung besticht eindeutig durch Ihre Lage. Ob Sie im gemütlichen Wohnzimmer platz nehmen oder einen Ausflug zu den nahegelegenen Hot-Spotts unternehmen, Sie werden es genießen!

Entlang des Ufers finden sich zahlreiche Restaurants mit den landestypischen Köstlichkeiten

Der große Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung bietet einen traumhaften Ausblick auf den See und das Bergpanorama. Durch die L-förmige Anordnung lässt sich der Sonne bis in die Abendstunden folgen!

Für Naturverbunde finden sich unzählige Traumpfade zum Spazieren, Radfahren oder Wandern. Die fantastischen Bergterrassen des Monte Bre, Monte Tamaro oder San Salvatore bieten atemberaubende Ausblicke.

Für Kinder finden sich im Ort einige Spiel- und Fußballplätze.

Modebewusste werden in den Modeboutiquen der charmanten Örtchen und Städte die Modetrends von Morgen finden. Shopping-Liebhaber werden im Designer-Outlet Foxtown (Mendrisio) voll und ganz auf ihre Kosten kommen.

Golf-, Flugplätze, Segelsportvereine, Fußball- und Schwimmplätze sind nur ein Bruchteil des Angebots für sportlich Ambitionierte!

Lage

21050 Brusimpiano

Für die genaue Lagebeschreibung nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf.

BRUSIMPIANO
Das malerische Dörfchen mit grade einmal 1.200 Einwohner liegt ca. 5 Kilometer von der Grenze (Schweiz/Italien) in Ponte Tresa entfernt. Die italienische Gemeinde gehört zur Provinz Varese der Region Lombardei.

In dem kleinen idyllischen Dörfchen finden sich Cafés, ein Steakhouse, eine Apotheke, kleinere Geschäfte und neben der kleinen Promenade eine schöne Badestelle.

Alle übrigen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den wenig entfernten Dörfern und Städten. Der Lago di Maggiore ist lediglich 20 Minuten und der Comer See 45 Minuten entfernt.

Distanzen in Fahrzeit mit dem PKW:
- Porto Ceresio 5 Minuten
- Ponte Tresa 10 Minuten
- Agno (Lugano) 15 Minuten
- Luino 20 Minuten
- Lugano 25 Minuten
- Varese 25 Minuten
- Mendrisio 25 Minuten
- Morcote 30 Minuten
- Como 45 Minuten
- Ascona 50 Minuten
- Monza 1 Stunde
- Mailand 1 Stunde
- Verona 2,50 Stunden
- Zürich 2,50 Stunden

Über eine regelmäßige Busverbindung, lassen sich die Nachbarstädte gut erreichen.

Der Flughafen Lugano-Agno (offiziell Lugano Airport: LUG) ist mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt. Ab Ponte Tresa ist dieser ebenfalls in wenigen Minuten per Tresa-Bahn erreichbar. Von Zürich werden aktuell bis zu 4 Flüge täglich im Auftrag der Swiss ausgeführt. Unregelmäßig werden jedoch auch Ziele wie Genf oder die Insel Elba angeflogen.

Internationale Flughäfen:
- Lugano (LUG) 15 Minuten
- Mailand-Malpensa (MXP) 50 Minuten
- Mailand-Linate (LIN) 1,15 Stunden
- Bergamo (BGY) 1,5 Stunden

Bahnhöfe:
- Porto Ceresio 5 Minuten
- Lugano HBF 28 Minuten
- Mailand 1,15 Stunden

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