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Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! Anlagewohnung! mit Balkonen! U4! Traumhafter Erstbezug!!

1140 Wien 1140 Wien Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Neubau
490.580,50 € 
Kaufpreis
99,90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
490.580,50 € 
Kaufpreis
99,90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.580,50 €
Preis/m²
3.689,96 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qcn34n
Referenznummer: OBGC201906181313018757ca5f7cd0e

5. Geschoss
frei ab 01.12.2020

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
27,36 kWh/(m²·a)

PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) - PREISWERT!

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-GESCHOSSIGEN NEUBAU (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in TOLLER LAGE DES 14.BEZIRKS (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum MATZNERPARK und zum BAHNHOF PENZING - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das SCHLOSS SCHÖNBRUNN (mit dem Bus in 10min) sowie die U-BAHNLINIE U4 - BRAUNSCHWEIGGASSE (FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN), U4 -HIETZING (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - HÜTTELDORFER STRASSE (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die ANBINDUNG AN DAS STADTZENTRUM VON WIEN ebenso SEHR GUT. Die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE in Verbindung mit dem KINDERGARTEN SOWIE GYMNASIUM garantieren eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR.

 

In Summe werden 72 WOHNUNGEN und 1 BÜRO errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von CA. 33M2 - 109M2 (1-4 ZIMMER). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 STELLPLÄTZEN angekauft werden.

Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist mit DEZEMBER 2020 geplant.

Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540,--€/M2 NETTO ZZGL. 20% UST. , die Wohnungspreise starten bei 3.920,--€/M2 NETTO ZZGL. 20% UST.

Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

 

Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS

-) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG - somit ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE INFRASTRUKTUR - U4 IN 10MIN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR; 10MIN MIT DEM BUS bis zum SCHLOSS SCHÖNBRUNN, SUPERMÄRKTE

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten

-) GARAGENPLÄTZE

 

WOHNUNG TOP 60

Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 99,90 M2 WOHNFLÄCHE sowie einem ca. 33,05 M2 Balkon befindet sich im 5. OBERGESCHOSS und ist HOFSEITIG ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu ALLEN ZIMMERN (außer zu einem Badezimmer). Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Bad/WC mit BADEWANNE
* separates WC
* Wohnküche mit Küchennische
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (33,05 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich BADEZIMMERHEIZKÖRPER
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale)
* SONNENSCHUTZ MIT TEXTILEN ROLLOS (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (LT. ERFORDERNIS BAUPHYSIK)

* VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE (im 1. UND 2.DG)
* MEHRSCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE NATUR
* GROSSFORMATIGES FEINSTEINZEUG 30X60CM (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN WEISS
* WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe"  , Ödorfer bzw. gleichwertiges.
* ESTRICHPLATTEN IM KIES AUF FREIFLÄCHEN (TERRASSE, BALKON)
* WASSERENTNAHMESTELLE AUF DACHTERRASSEN
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielplatz und Jugendspielraum
* Waschküche

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 554.325,--€ für den ENDNUTZER. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 490.580,--€ NETTO ZZGL. 20% UST.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860,-- € (Anleger: 22.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage kann durch die RASCHE ERREICHBARKEIT des SCHLOSS SCHÖNBRUNNS (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - BRAUNSCHWEIGGASSE IST FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN ZU ERREICHEN. Auf Grund der guten Anbindung der U-BAHNLINIEN U3 UND U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das STADTZENTRUM WIENS in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene MATZNERPARK bietet GRÜNFLÄCHEN FÜR EINEN KURZEN SPAZIERGANG.

 

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

* U4 - BRAUNSCHWEIGGASSE
* STRASSENBAHN 52
* BUSLINIE 51A
* S-BAHN S45, S50

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man IN KURZER ZEIT DIE U-BAHNLINIEN U4 - HIETZING sowie die U3 - HÜTTELDORFER STRASSE

 

Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Zwei SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein DROGERIEMARKT (Bipa) sowie eine APOTHEKE liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine POST- SOWIE BANKFILIALE. Ein KINDERGARTEN sowie das GYMNASIUM LINZERSTRASSE stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 412 84 27 ZUR VERFÜGUNG. 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! Anlagewohnung! mit Balkonen! U4! Traumhafter Erstbezug!!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPolizei <1.000mPost <500mGeldautomat <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 132,95 m², Gesamtfläche: 132,95 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,05 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen

Lage

U - Bahn U4 (in ca. 8min - 10min) bzw. U3, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn in der Nähe (Bus in 10min), Straßenbahn 52, Linzer Straße, S-Bahn

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