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Traumhaftes, Schlüsselfertiges Reiheneckhaus mit Top Ausstattung!!!!

5122 Hochburg-Ach, wengbauerweg 5122 Hochburg-Ach, wengbauerweg Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, Zentralheizung, frei
385.000 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
321 m²
Grundstücksfl. (ca.)
385.000 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
321 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
385.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qejl4m
Referenznummer: Haus 1

Reihenendhaus
1 Geschoss
Baujahr: 2019/2020

  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • nicht unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

Bezug: nach Vereinbarung
frei

  • Stellplätze: Carport, Garage
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
45,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,84 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung


Die Wohnhäuser werden unter Verwendung von hochwertigen Materialien in moderner Bauweise in hochwärmegedämmter Holzriegelbauweise gebaut. Top moderne Technik in Verbindung mit dem Ländlichen Baustil passt sich sehr gut in die Umgebung ein. Jede Hauseinheit besteht jeweils aus EG- und OG, mit Balkon und Terrasse, mit Sichtschutz zum Nachbarn getrennt und einer eigenen PV- Anlage pro Einheit.

Haus 1 &3 haben jeweils 111qm Wohnfläche und Garage sowie Carport dabei, und das Reihenmittelhaus hat 127qm Wohnfläche mit einer Garage.

Ausgestattet sind die Wohnhäuser jeweils mit 3fach verglasten Kunststofffenstern mit Marmor –Fensterbänken, Eichenparkettböden im Wohnraum sowie vollflächiger Fußbodenheizung mit Digitalanzeigen und Einzelraumsteuerung – das lässt keine Wünsche offen.
Die Gastherme von Viessmann ist sogar per App steuerbar und befindet sich im eigenen Technikraum! Durch die Holzriegelbauweise und der perfekten Dämmung lassen sich traumhafte Energiewerte erzielen! Der HWB (Heizwärmebedarf) ist nur bei 45 kWh/m2a und der ( Gesamtenergieeffizienzfaktor) fGEE bei 0,84.
Im EG werden WC, Küche, Gang und Treppenhause sowie Gang und Bad im OG gefliest. Das Bad verfügt über Dusche und eine Badewanne. Und wird mit hochwertigem Sanitär ausgestattet. In allen Räumen werden ausreichend Steckdosen und Schalter verarbeitet.

Alle Räume werden innen in „weiß“ gestrichen übergeben.


Der TV-Anschluss erfolgt über eine eigene Satellitenempfangsanlae für jede Wohneinheit.
Die Balkone werden mit einem Lärchenholzbelag in moderner Optik passend zur Hausfassade beplankt und die Terrassen werden gepflastert! Als Zukunftweisend ist der spezielle Stromanschluss für die Ladestation von E-Autos in der Garage. Auch ein Wasser/Abwasseranschluss für ein Waschbecken ist in der Garage zu finden.
Auch an einen Kamin wurde gedacht, dass Sie einen Kaminofen anschließen können und zusätzlich mit Holz heizen können.

Auf über 110qm Neubau können Sie sich ihren Wunsch vom Eigenheim verwirklichen. Und weil ja auch mal ein Besuch erwartet wird, haben wir für die neuen Hausbesitzer gleich 4-Besucherparkplätze eingeplant, welche unabhängig zur Immobilie erworben werden können.
Die Häuser werden komplett schlüsselfertig gebaut und ohne nachträgliche oder versteckte Kosten an Sie übergeben.

Baubeginn ist ca. August 2019 !

Lassen Sie sich diese schönen Häuser nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin bei Herrn Neuhauser unter +49-171-6515108 oder +49-8677-6687004.

siehe Grundrisse

nach Vereinbarung

Lage

wengbauerweg
5122 Hochburg-Ach

Umzugskosten berechnen

Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach. Sie haben von hier aus Blick auf die Weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen. Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 60 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren.

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