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Sonniges Reihenhausprojekt Donaupark

1210 Wien 1210 Wien Zur Karte
645.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
290 m²
Grundstücksfl. (ca.)
645.000 € 
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135 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
290 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
645.000 €

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Online-ID: 2qgnu4m
Referenznummer: got 28689

Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 2018

  • Zustand: Erstbezug

frei ab Herbst 2019 und nach Vereinbarung

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A
24,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,61 kWh/(m²·a)

Reihenhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz !

Baurechtsgrund auf ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre!

In der  Nähe des Donaupark , im Stadteil Bruckhaufen gelangen  insgesamt 4 REIHENHÄUSER und 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN  auf mehreren  Ebenen plus  Keller zum Verkauf. Die  Errichtung erfolgt  in Massivbauweise (Beton und Ziegelbauweise) gepaart mit ökologischer Holzbauweise im Dachgeschoss . Sie stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim. Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen und  erfolgt schlüsselfertig.

 Öffentliche Verkehrsmittel:

ca 300m Fussweg zur Station U6 Neue Donau

Fahrzeit Bus 20A bis VIC : ca  

Fahrzeit Bus 20A bis U1 Alte Donau : ca 15 min

Die Highlights im Überblick



behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung, grosszügige  bodenhohe Fensterflächen  für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, auf jeder Ebene Sanitäreinrichtung, Walkin-Dusche und Badewanne,  Ziegelmassivbauweise, Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung, Granitsteinböden, Elektrische Rolläden, Fenster 3-fach verglast,   ..),  genügend Platz für Familie und  Gäste durch eine gelungene  Raumaufteilung

grosszügige  Terrassenfläche

gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz,die  Station der Linie U1 Kaisermühlen Vienna International Center  ist ebenfalls in kurzer Zeit  mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten in der Nähe. 

ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau oder dem angrenzenden Donaupark.


Haus 35a_1


Kellergeschoss: ca 49,24m2

Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 135,00 m2

Terrassenflächen auf 3 Ebenen : ca 72,00 m2

Gartenfläche: ca 100m2

1 Pkw-Abstellplatz beim Haus

Kaufpreis schlüsselfertig :  645.000 Eur 

monatl. Baurechtszins  von ca 245 Eur auf 60 Jahre    *)

*) Baurechtsgrund:   Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder nach Vereinbarung auch länger bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft und vererbt, oder vermietet  werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.  

Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE  mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.

Nebenkosten bei KAUF:


Treuhänderische Abwicklung und Vertragserrichtung: 1,25 % vom KP + 20 % Ust + Barauslagen

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3 % vom KP + 20 % Ust

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.

Ihr Kontakt:


Frau Sabine Goth

Tel +436769402133

goth@immoagency.at

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 49,00 m², Bundesland: Wien

Lage

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