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Traumhaftes Einfamilienhaus am Pöstlinberg - sehr ruhige Lage

4040 Linz, Puchenauer Kreuzweg 47 4040 Linz, Puchenauer Kreuzweg 47 Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
2.627,90 € 
Gesamtmiete
231 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
933 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.627,90 € 
Gesamtmiete
231 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
933 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
2.627,90 €
Nettomiete
2.279 €
Betriebskosten
121 €

10.000,00 €

2.00 MM zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qhpu4m
Referenznummer: 3710/963

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 2010

  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab sofort

  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
47,60 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,82 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Fertighaus
  • Energieträger: Solar
  • Zentralheizung

2 Garagenstellplätze
, Nettokaltmiete: 2.279,00 EUR

Traumhaftes Einfamilienhaus am Pöstlinberg - sehr ruhige Lage

Dieses in traumhafter Lage am Pöstlingberg gelegene Einfamilienhaus verfügt über einen großen Garten, eine teilweise glasüberdachte ca. 60 m² große Terrasse sowie einen Balkon mit besonders schöner Aussicht. Die ausgesprochen ruhige Wohngegend lädt zum Entspannen ein, dennoch erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt Linz in nur wenigen Minuten. Die bekannte Pöstlingbergbahn ist in nur 400m Entfernung gelegen, ein ermäßigter Fahrpreis für Pöstlimgberg-Bewohner kann in Anspruch genommen werden. Die Pöstlingbergkirche (Wahrzeichen von Linz) und die bei Kindern besonders beliebte Grottenbahn sind 1km entfernt, die neu errichtete Bruckner-Musikuniversität lediglich 2,5km.

Das Erdgeschoß besteht hauptsächlich aus einem großen Wohn- Essbereich mit angeschlossener luxuriöser Küche, einem Arbeitszimmer, sowie Bad/WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit neu möbliertem Ankleideraum, ein ebenfalls neu möbliertes Zimmer (Schrankraum bzw. Kinderzimmer), ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein getrenntes Bad mit Dusche und WC.

Im Untergeschoß mit ebenem Gartenzugang stehen zwei große auch separat von außen zugängliche Räume (gesamt ca. 50 m2) zur Verfügung, die sich besonders zur Nutzung als Büro anbieten (eines davon neu möbliert). Auch halbwüchsigen Kindern könnten diese beiden Räume entsprechenden Freiraum bieten. Hier finden Sie auch ein geräumiges neu möbliertes Vorzimmer mit Garderobe. Zwei verflieste Kellerräume (gesamt ca. 27 m2) sind ebenfalls vorhanden, einer davon mit Sanitäreinrichtung.

Das 2010 erbaute Niedrigenergiehaus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion), zusätzlichem Pollenfilter und Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Bei Bedarf ergänzt eine Erdgas-Brennwerttherme mit Zentralheizung die Beheizung und Warmwasserbereitung. Hohe Energiekosten werden so vermieden.

Für Ihr Auto steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, davor befinden sich weitere Auto-Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die im August 2011 erstbezogene Villa befindet sich durch Pflege und Renovierung noch heute in weitgehend neuwertigem Zustand. Sämtliche Beleuchtungskörper sind vorhanden.

Die Gartenpflege wird durch einen Rasenmähroboter erleichtert. Das Haus verfügt über eine HD-Videoüberwachung mit mehreren Kameras, die auch über Smartphone fern abgefragt werden können, sowie über eine Alarmanlage mit eigenem Server.


Die angeführten Betreibskosten iHv. € 121,- Brutto behinhalten folgende Leistungen: Grundsteuer-B, Müllabfuhr, Biotonne, Wassergrundgebühr, Kanalgrundgebühr, Abfallgrundgebühr, Hausversicherung (nicht die Haushaltsversicherung)

Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort


Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stefan Pichler unter 0664 24 30 240 gerne zu VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2279 zzgl 10% USt.Betriebskosten €110 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €238,9------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2627,9------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Garage vorhanden, Nutzfläche: 284,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, Stadtrandlage, Mindestmietdauer: 1 Jahr

Lage

Puchenauer Kreuzweg 47
4040 Linz

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