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Ehemaliges Bauernhaus mit Raum für Ihre Ideen!

6631 Lermoos 6631 Lermoos Zur Karte
Garten
199.000 € 
Kaufpreis
535 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
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k.A.
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423 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €

3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2qhxt49
Referenznummer: 19 321 011

Bauernhaus
Baujahr: 1790

  • Zustand: entkernt
  • nicht unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Garten
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VON POLL IMMOBILIEN – Ihre Werte liegen uns am Herzen

Worauf legen Sie Wert? Einzigartige Karrierechancen in einem zukunftsweisenden Unternehmen? Frische Herausforderungen in familiärem Arbeitsumfeld? Und die gemeinsame Begeisterung für hochwertige Immobilien in den gefragten Lagen? Dann werden Sie Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN. Unser traditionsbewusstes, mehrfach ausgezeichnetes Maklerhaus bietet mit mehr als 1.200 Kolleginnen und Kollegen an über 300 Standorten ein unvergleichbares Netzwerk, das Ihren Erfolg nachhaltig begünstigt. Als eines der größten Immobilienmaklerunternehmen Europas mit Zentrale in Frankfurt suchen wir ständig nach hochmotivierten Persönlichkeiten. Ganz gleich, ob Sie freiberuflich makeln, für einen Marktbegleiter tätig sind oder als Quereinsteiger ohne immobilienspezifische Vorkenntnisse starten – mit kontinuierlicher Aus- und Weiterbildung fördern wir den systematischen Ausbau Ihrer Karriere. Wissenswertes erfahren Sie hier: https://www.von-poll.com/de/karriere

  • Energieträger: Gas

1 Stellplatz

In der Gemeinde Bichlbach, im Ortsteil Lähn, wird dieses ehemalige Bauernhaus mit viel Platz und großem Potenzial verkauft. Neben den ursprünglichen Räumen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss bietet dieses Haus zusätzlich die Möglichkeit den ehemaligen Wirtschaftsteil und den Dachboden als Wohnraum zu erschließen. Der große Stadel, der schon seit einiger Zeit nicht mehr als solcher genutzt wird, birgt enormes Potenzial einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit Galerie zu schaffen. Der ca. 25m2 große, abgetrennte Raum im Dachboden des Hauses kann perfekt als gemütliche Stube oder auch als Entertainment-Raum ausgebaut werden und ist über die Galerie erreichbar.

Vom Verkäufer wurden die Räume ausgehöhlt, die Tramdecken freigelegt und die Bodenbelege bis zur Basis entfernt. Typisch für das Alter dieses Objektes finden wir, im ersten Obergeschoss über das ganze Stockwerk verteilt Tramdecken, welche sich aber in einem sehr guten Zustand befinden. Es wurden bisher der Anschluss an das örtliche Erdgasnetz erledigt, ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt und alles für den Wechsel auf einen stärkeren Stromanschluss vorbereitet. Zudem sind alle Fenster, außer im ehemaligen Wirtschaftsteil, von einer Fachfirma getauscht worden. Es handelt sich hierbei um Qualitätsfenster der Firma Internorm. Die Schiebefenster für den Wirtschaftsbereich sind vorhanden und Einbau und Lieferung über die Fachfirma sind bezahlt. Auch die Förderung des Landes für den Fenstertausch kann in Anspruch genommen werden. An die Liegenschaft gebunden, ist eine Mitgliedschaft in der Agrargemeinschaft Lähn-Bichlbach, welche 2 Holznutzungsanteile beinhaltet und Möglichkeit bietet bei Bedarf landwirtschaftliche Flächen zu nutzen bzw. zu mieten. Derzeit stehen noch ca. 50 Kubikmeter Bauholz zur Verfügung, die nach Absprache mit der Agrargemeinschaft bezogen werden können. Im Garten auf der Südseite des Hauses, hat man die Möglichkeiten eine schöne und ruhig gelegene Terrasse mit Zugang zum großen Wohn-Essbereich zu errichten. Hier findet man zudem die Fläche um Autoabstellplätze schaffen zu können.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne beraten wir Sie zu weiteren Details.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gartenfläche: 167,43 m², Bundesland: Tirol

Lage

6631 Lermoos

Umzugskosten berechnen

Lähn ist ein perfekter Ausgangspunkt für viele verschiedene Freizeitaktivitäten. So sind, das Skigebiet Bichlbach in weniger als 5 Minuten, die Skigebiete von Ehrwald, Biberwier, Lermoos und auch die Zugspitzbahn innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freunde des Langlaufs kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten, da nur wenige Meter entfernt die Langlaufloipe startet und bis hinunter zum Haiterwanger See genutzt werden kann. Die Postbushaltestelle Lähn ist nur wenige Meter entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof aus fährt im Stundentack die Regionalbahn Richtung Reutte (Fahrzeit ca. 30 Min.) und Richtung Garmisch (Fahrzeit ca. 40 Min.).

VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte (18 km ab Dorf). Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 0,5 km).
Bichlbach ist über die Landesstraße B 179 von Reutte, Garmisch oder Innsbruck aus erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Innsbruck, Memmingen (D) oder München (D).

INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Bichlbach eine Filiale der Raiffeisenbank und einen großen Supermarkt. Weiterhin gibt es eine ortsansässige Bäckerei, Ärzte und Physiotherapeuten, eine Post und Tankstelle sowie einen Freizeitpark. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volksschule
- Kindergarten
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
- bis Memmingen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 30 km / ca. 30 Minuten
- bis München ca. 100 km / ca. 105 Minuten
- bis Kempten ca. 60 km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten

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