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Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Loggia in grüner Lage unweit von Wien!

2435 Ebergassing 2435 Ebergassing Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
149.000 € 
Kaufpreis
84,02 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
84,02 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
263,87 €
Preis/m²
1.773 €

Die Courtage i.H.v. 3,6% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.

Online-ID: 2qjqp4l
Referenznummer: 10337

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Absprache

  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1985

  • Etagenheizung

+ Gepflegt und hell
+ Guter Schnitt
+ Badewannendusche
+ Einbauküche
+ Ca. 15 m² großer Keller
+ Gartenmitbenutzung
+ Stellplätze vorhanden
+ Ruhige, grüne Lage
+ Nähe zu Wien

+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1501705?accessKey=5c9e +++

In der 2. Etage eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses in grüner Lage von Ebergassing kommt diese schöne Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², die sich auf 3 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt, und besticht durch eine Loggia mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung.

Sowohl das 1985 erbaute Mehrfamilienhaus als auch die angebotene Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung sollen hier zudem noch dieses Jahr die Außenfassade, sämtliche Fenster inklusive Außenjalousien sowie der Eingangsbereich mit Sicherheitstür erneuert werden. Zusätzlich werden sämtliche Balkone und der Keller renoviert sowie das Dachgeschoss wärmegedämmt und das Stiegenhaus ausgemalt.

Sie betreten Ihre neues Zuhause in einem einladenden Vorzimmer, das Zugang zu sämtlichen Räumen der attraktiven Immobilie eröffnet. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein komfortables Schlafzimmer, eine Küche samt zeitgemäßer Einbauküche mit Glaskeramik sowie ein geräumiges Esszimmer vor. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewannendusche sowie ein separates WC ergänzen den ansprechenden Grundriss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, ca. 15 m² großen Kellerraum. Pkw-Stellplätze sind im Außenbereich des Wohnhauses vorhanden, ein ruhig gelegener Gemeinschaftsgarten lädt darüber hinaus zu entspannten Sonnenstunden im Freien ein. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 236 € inklusive Rücklagen. Die Reparaturrücklage wird sich aufgrund der bevorstehenden Sanierungsmaßnahmen um 2,09 €/m² erhöhen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lage

2435 Ebergassing

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Die schöne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre grüne Lage in der beschaulichen 3.900-Einwohner-Gemeinde Ebergassing in Niederösterreich. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch, umgeben von malerischen Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften des Wiener Beckens, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung nach Wien.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie hier im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten direkt vor Ort. So verfügt Ebergassing bspw. über einen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants. 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Hauptschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das örtliche Erlebnisbad sowie diverse Sportvereine sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Der nächste Bahnhof befindet sich in knapp 10 Fahrradminuten Entfernung in der benachbarten Gemeinde Gramatneusiedl. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten die Wiener Innenstadt. Die Bundesstraße 15 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie die Hauptstadt mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichen.

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