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Individuell und exklusiv: Einfamilienhaus in sehr guter Linzer Stadtlage

4020 Linz 4020 Linz Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
582.000 € 
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
321 m²
Grundstücksfl. (ca.)
582.000 € 
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
321 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
582.000 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qmkv43
Referenznummer: 2614/3528

Einfamilienhaus
Baujahr: 2004

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert

frei ab zu vereinbaren

  • 3 Stellplätze
  • Ausstattung: möbliert
Stromanbieter wechseln
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
63,00 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

3 Stellplätze

Zum Verkauf gelangt ein exklusives zweigeschossiges Einfamilienhaus in Keferfelder Siedlungslage samt kleinem uneinsehbarem Garten und gänzlicher Unterkellerung

Hightlights:

Angenehm ruhige Lage im Grünen - einen Steinwurf von der Linzer Innenstadt entfernt - mit großzügigem Wohnbereich, der viele individuelle Nutzungen möglich macht

Lage:

Hier leben Sie im Linzer Stadtteil Keferfeld nahe der Pfarrkirche St. Theresia in fußläufiger Nähe zu Straßenbahn, Autobus und Nahversorgern. Volksschule und Kindergarten sind 2 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen sie in 3 Fahrminuten, die Linzer Innenstadt in 6 Fahrminuten.

Platzangebot:

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 321 m2, eine Wohnfläche von 173 m2 und eine Kellerfläche von 84 m2.
Das Erdgeschoss bietet mit seinen 90 m2 Platz für eine Wohnküche mit rund 18 m2, ein Wohnzimmer mit 50 m2, ein Arbeitszimmer mit rund 9 m2 sowie Diele und WC. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 73 m2 und Platz für 3 Schlafzimmer, davon eines mit integriertem Schrankraum, ein großes Badzimmer sowie Nebenräume. Das 84 m2 große Kellergeschoss bietet neben Haustechnik-, Hauswirtschafts- und Lagerraum Platz für einen rund 38 m2 großen (Wohn-)Raum zur individuellen Nutzung.
Im Außenbereich steht ostseitig des Hauses ein kleiner Garten mit Vormittags- und Abendsonne zur Verfügung und westseitig ein ans Haus angebautes Carport, u.a. mit Platz für 2 PKWs. In der Einfahrt aufs Grundstück findet sich ebenso noch Platz für einen weiteren PKW.

Ausstattung:

In der Ausführung wurde sehr viel Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien, die Lichtgestaltung und die individuellen Möglichkeiten der Nutzung gelegt. Ausserhalb der Wohn- und Schlafräume ist feinster Marmor das tonangebende Element. Die Glas- bzw. Fenstergestaltung im Erdgeschoss verbindet den Innenraum mit dem Garten nahezu übergangslos.

Technische Details:

Das Einfamilienhaus wurde 2005/06 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung errichtet und im Herbst 2006 bezogen. Die Kfz-Überdachung wurde 2015 errichtet. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 63 kWh/m2.a aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die die Fussbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellergeschoss speist. Es gibt 3 Heizkreise und 3 Stromkreise. Jedes der drei Geschosse verfügt über ein WC. Im Hauswirtschaftsraum im Keller sind neben Waschmaschinenanschluss und Wirtschaftswaschbecken auch eine Infrarotkabine und eine Dusche untergebracht. Ein weiterer Kellerraum kann für den Einbau einer Sauna genutzt werden - die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.


Wir stehen gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns:
Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Oberösterreich

Lage

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