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Villa Natter! Lifestyle-Wohnen am Traunsee direkt an der Gmundner Esplanade im Salzkammergut - Provisionsfrei!

4810 Gmunden, Esplanade 4810 Gmunden, Esplanade Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubau
355.753 € 
Kaufpreis
61,33 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Kaufpreis
61,33 m²
Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
355.753 €

Online-ID: 2qr7e4j
Referenznummer: 2850/25933

Etagenwohnung
5. Geschoss
frei ab Herbst 2019

  • Garten, Terrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr ca. 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
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Villa Natter

In Gmunden, am wunderschönen Traunsee, nimmt ein Bauprojekt Gestalt an, dass die WAG gemeinsam mit Architekt Klingelmüller und der Stadt Gmunden im Salzkammergut entwickelt hat: Die VillaNatter. Die Villa – bereits 1789 erstmals urkundlich erwähnt – liegt auf einem rund 3.600 m² großem Areal, das aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Traunsee einen außergewöhnlich attraktiven Ausblick erlaubt. Der Traunsee, frische Salzkammergutluft und das umliegende Bergpanorama liegen einem direkt zu Füßen – unverbaubarer Blick in einem Villenviertel nur wenige Gehminuten vom Gmundner Stadtzentrum entfernt.

  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
47,10 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,73 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz

Wenn aus wohnen WOHLFÜHLEN wird

Der Standort an der Esplanade von Gmunden zeichnet sich durch die zentrale Lage mit dem einzigartigem Blick auf den Traunsee und auf den Traunstein aus. Das gepflegte Ortszentrum von Gmunden mit seinen zahlreichen Geschäften beherbergt alles für den täglichen Bedarf (und vieles mehr) und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und Bummeln ein. Erreichbar ist dieses in wenigen Minuten zu Fuß. Der öffentliche Badestrand und der angrenzende
Yachtclub liegen direkt vor der Tür und vervollständigen dieses einzigartige Wohnerlebnis.
Die beliebte Salzkammergut-Region rund um den See bietet im Sommer wie im Winter ein großes Freizeitangebot von diversen Wassersportarten, über Golf
und Wandern bis hin zum Skifahren am nahe gelegenen Dachstein und Feuerkogel. Auch zur Entspannung wir in der Umgebung so Einiges geboten, nämlich
Therme Bad Ischl, Sole Bad Ebensee...

Eine zeitlose Architektur, klare Raumkonzepte gepaart mit hochwertigen Materialien garantiert dabei eine Wohnqualität der besonderen Art.
Durch die Ausführung in Massivbauweise in Verbindung mit den verwendeten Baustoffen sind eine geringer Erhaltungsaufwand sowie niedrige
Betriebskosten garantiert.

Die neue exklusive Wohnanlage mit 13 Eigentumswohnungen besteht aus drei durch einen Laubengang verbundene Gebäudeteile. Alle Wohnungen
sind mittels Lift mit der Tiefgarage direkt verbunden.
Die freie Wohnung verfügt über 61,33m² Wohnfläche und einer Terrasse mit seitlichem Seeblick, sowie einer weiteren geschützten Frühstücksterrasse.
Über den hellen Dielenbereich gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen und einer großen Dusche ausgestattet.
Das WC liegt extra. Der großzügig konzipierten Wohn/Essraum bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht einen direkten Zugang zu den
beiden Terrassen, welche Sie besonders lieben werden. Das Schlafzimmer mit seinen großen Fensterflächen, welche im Sommer duch die praktischen Schiebeläden beschattet werden können, bietet Ihenn auch im Hochsommer angenehme Nächte.

Im bestehenden Erdkeller der revitalisierten Villa Natter wird ein für alle zukünftigen Eigentümer nutzbarer Weinkeller errichtet.

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 61,33m²
Terrasse mit seitlichem Seeblick ca. 61,33m²
Terrasse geschützt ca. 24,49m²
Kellerabteil ca. 3,81m²

Wohnbereich:
Diele
Badezimmer mit Dusche 90x120
WC
Abstellraum
Wohn-Eß-Küchenbereich
Schlafzimmer

Kaufpreis € 355.753,00
Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um € 25.000,00 verkauft. Besucherparkplätze vorhanden.
Monatliche Kosten inklusive Heizung und Warmwasser: € 237,59

Ursula Eder und Karin Sonntagbauer (Tel. 050338 / 6018, e-mail: team.verkauf1@wag.at) informieren Sie gerne im Detail über
unsere Projekte und stehen Ihnen auch bei Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne steht Ihnen unser Vertrieb zusätzlich zu den Bürozeiten am Freitag von 13.-18.00 Uhr und am Samstag von 10.-15.00 Uhr unter
der Mobiltelefonnummer 0664/88129961 zur Verfügung.

Die Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.1 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 3,81 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage

Lage

Esplanade
4810 Gmunden

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