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"Wohnung/Büro - mieten oder kaufen"

1220 Wien, Donaustadt (22., Donaustadt) 1220 Wien, Donaustadt (22., Donaustadt) Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
1.158 € 
Gesamtmiete
68 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
1.158 € 
Gesamtmiete
68 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
1.158 €
Nettomiete
965 €

2.00 MM zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qrgl4j
Referenznummer: 2059/3439

Praxis
Baujahr: ca. 1998
frei ab nach Vereinbarung

  • teilweise möbliert
  • gepflegt

  • Personenaufzug
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
48,00 kWh/(m²·a)

"Büro, Praxis, Wohnung"

Nur wenige Schritte bis zur Alten Donau, in ca. 7min mit der U-Bahn am Stephansplatz, in ca. 20min mit dem Auto am Flughafen, Naherholung und Nahversorgung gleich ums Eck, ...
 
Sie haben hier die Möglichkeit ein ca. 68m2 großes repräsentatives Büro in der Nähe der UNO-City mit bester Verkehrslage zu MIETEN oder zu KAUFEN!
 
Dieses barrierefreie, im 1- Liftstock befindliche Büro/Praxis/Wohnung liegt mitten in der Donau-City und gehört daher zu einem der florierendsten Gegenden von Wien.
 
Beim Betreten des Hochhauses mit 21 Stockwerken werden Sie und Ihre Kunden wochentags von einem Concierge in Empfang genommen. Über die Treppe oder einem der beiden Aufzüge, gelangen Sie in den ersten Stock und stehen in wenigen Schritten vor der Eingangstüre Ihres neuen Büros.
Beim Betreten der Immobile fällt sofort das edle Parkett, welches sich bis auf den Sanitärbereich in der kompletten Immobilie befindet, auf. Über den Vorraum gelangen Sie linker Hand in den Sanitärbereich mit Dusche, WC und deinem Waschbecken sowie zu einem Abstellraum, welcher für einen eventuellen Umbau zu einer Küche bereits vorbereitet wurde. Gegenüber des Abstellraumes befindet sich ein ca. 14m2 großes Büro mit westseitig ausgerichteter großzügiger Fensterfront. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- bzw. Wartebereich, von welchem eine weitere Tür in ein weiteres ca. 12m2 großes Büro führt. Ein ca. 3m2 großer Keller rundet dieses Angebot ab.
 
Nicht nur die Lage dieser Immobilie ist TOP, sie besticht des Weiteren durch diverse Extras wie zum Beispiel eine High Lounge im 9 Stock, welche für Besprechungen, diversen Feiern,... genutzt werden kann, einer großen Waschküche mit Trockner, einem Fahrradabstellraum und einem Aufenthaltsraum mit Kinderbetreuung.
 
Ein Parkplatz in der Garage kann um ca. EUR 85,- pro Monat angemietet werden.
 
Aufgrund der Lage und des Preises sowohl für Miete als auch Kauf dieser Immobilie, wird diese nicht lange am Markt verfügbar sein. Aus diesem Grund sollten Sie sich am besten noch heute einen Besichtigungstermin sichern!

Miete:
Gesamtmiete: € 1.158,00*
*inkl. Betriebskosten; exkl. verbrauchsabhängiger- Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Makler-Honorar: 2 BruttomonatsmietenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €965 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €193------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1158------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Nettokaltmiete: 965,00 EUR

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,23 m², Bundesland: Wien

Lage

1220 Wien, Donaustadt (22., Donaustadt)

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