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VERKAUFT! U1-NÄHE. 5-ZIMMER-ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT. Provisionsfrei für den Käufer.

1210 Wien (21., Floridsdorf), Dahliengasse 1210 Wien (21., Floridsdorf), Dahliengasse Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Neubaustandard, Neubau
554.000 € 
Kaufpreis
123,50 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
240,93 m²
Grundstücksfl. (ca.)
554.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
240,93 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
554.000 €

Online-ID: 2qrqm4j
Referenznummer: OBGC20190609083009249cb82a270f5

Einfamilienhaus
Baujahr: 2019

  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Estrich
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
39,50 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,79 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

1 Stellplatz
, Erschließungskosten: 15.000,00 EUR

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT!

PROVISIONSFREIER VERKAUF.
DAS HAUS BEFINDET SICH IN BAU!

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WERTBESTÄNDIGER NEUBAU IN FANTASTISCHER RUHELAGE. U1-ANBINDUNG.

ENERGIEEFFIZIENTES EINZELHAUS MIT KELLER UND DACHSTUDIO. EIGENGRUND!
TOP ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.

NUR 1 BUSSTATION BZW. WENIGE GEHMINUTEN VON DER U1/S-BAHN-STATION LEOPOLDAU ENTFERNT WERDEN AUF EINEM SCHÖNEN GRUNDSTÜCK 4 FREI STEHENDE EINZELHÄUSER ERRICHTET.
Die Lage ist sensationell - die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1 optimal und gleichzeitig ist es ruhig. Eine BILLA-Filiale liegt ca. 5 Gehminuten, das SHOPPING CENTER GROSSFELDZENTRUM ca. 15 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie über 20 Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

ECKDATEN HAUS 2
- 123M² WOHNFLÄCHE
- 55m² Keller
- 32m² Dachterrasse
- 241m² Grundanteil inklusive Allgemeinfläche
- 120M² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz

Errichtet wird ein solides, optimal belichtetes EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER und Dachgeschossausbau.
Zwei Terrassen (Richtung Osten und Westen) im Dachstudio bieten Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist SÜD-WESTLICH ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden, dann hat das Haus 4 Schlafzimmer. Eine INDIVIDUELLE BEMUSTERUNG des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich.

AUSSTATTUNG
- Keller
- Fußbodenheizung
- LUFTWÄRMEPUMPE
- 3-Schicht verglaste KST-ALU-FENSTER
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 5 Gehminuten: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 1 Station (ca. 2 Fahrminuten) die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 10 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
- ca. 6 Gehminuten: Billa
- ca. 10 Gehminuten: Bäcker
- ca. 15 Gehminuten: Shopping Center Großfeldzentrum (20 Geschäfte)
- ca. 5 Fahrminuten (3500 Meter): Merkur, Hofer, Shopping Center Citygate (50 Geschäfte)

Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie FRAU DEUTSCHBAUER UNTER 0699/106 36 585 und UNTER 01/997 2881.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <750mKrankenhaus <2.250mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeBank <1.250mPost <1.250mPolizei <1.000mGeldautomat <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.250mU-Bahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 178,91 m², Gesamtfläche: 178,91 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,32 m², Kellerfläche: 55,41 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Lage

Dahliengasse
1210 Wien (21., Floridsdorf)

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