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Provisionsfrei - 3-Zimmer-Balkonwohnung Nähe Lobau

1220 Wien 1220 Wien Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Personenaufzug, Neubaustandard, Neubau
364.535 € 
Kaufpreis
89,83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
364.535 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qtv24n
Referenznummer: OBGC201903131609515768ne249eayc

1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
28,00 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz

In guter Lage mit idealer Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Naherholungsgebiet Donauauen wurden in einem 2018 fertiggestellten Wohnhaus moderne Eigentumswohnungen errichtet. 

Der Bauträger ist ein Baumeisterbetrieb mit Familientradition, der seit fast 50 Jahren im Wiener Wohnbau tätig ist. Das Unternehmen zeichnet sich durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise aus und stellt seine Objekte nach dem neuesten Stand der Technik her - egal, ob es um die Ausstattung, die Materialien oder die Energietechnik geht. 

PROJEKTÜBERSICHT:

* Zwei Stiegen mit jeweils 7 modernen Eigentumswohnungen (eine davon ist ebenfalls für die Büronutzung geeignet)
* derzeit sind noch 5 Apartments zwischen ca. 71 und 101 m² verfügbar
* Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Dachterrasse / Garten / Balkon / Terrasse)
* Kompakte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
* moderne Architektur
* Ziegelmassivbau: Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm
* Intimität und Privatspäre durch die kleine Wohnhausanlage und max. nur zwei Wohnungen pro Stockwerk
* Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben

AUSSTATTUNG:

* einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
* hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und der Küche
* moderne Keramikfliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorraum und Abstellraum
* exklusive Sanitärgegenstände aus Keramik
* Gasetagenheizung mittels Fußbodenheizung
* Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
* Tiefgaragen: 11 PKW-Stellplätze ab € 23.000,-
* Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt
* Fahrradabstellplätze

 

Sämtliche verfügbare Wohnungen sind ebenfalls unter www.ivv.at [http://www.ivv.at] zu finden.

Top 2

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen, süd-seitig ausgerichteten Balkon.

Die Raumaufteilung gliedert sich folgend auf:

* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* 2 Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Abstellraum
* WC
* Balkon ca. 10 m²

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 4,70 m², Bundesland: Wien

Lage

Die Etagenwohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Nationalparkgebiet Lobau, mit idealer Infrastruktur. Zwei Stationen mit der Bus-Linie 26A entfernt befindet sich die U2-Station Seestadt, über die die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahn-Anschlussstellen der A23 (Erzherzog-Karl-Straße und Stadlau) sind rasch und bequem erreichbar. Durch die attraktive Lage bieten sich zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in der Umgebung an (Radfahren, Schwimmen, Laufen uvm.).

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