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Moderne Anlegerwohnung in Graz, ca. *3,2%!

8010 Graz 8010 Graz Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
144.000 € 
Kaufpreis
50,06 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
144.000 € 
Kaufpreis
50,06 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
144.000 €
Hausgeld
97,45 €
Preis/m²
2.879,42 €
x-fache Miete
31,56

Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.

Online-ID: 2qw7p4l
Referenznummer: 10344

Etagenwohnung
Bezug: 01.11.2019
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2010

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
0,00 kWh/(m²·a)

1 Tiefgaragenstellplatz
, Nettorendite Ist in %: 3,17
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.037,84 EUR

+ Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
+ Kaufpreis 144.000,00 € + 20% Ust.
+ Ideal für Kapitalanleger (JNKM: ca. 5.037,84 €)
+ Großer Balkon
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertiger Holzparkettboden
+ Moderne Wohnküche mit Elektroherd
+ Stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche
+ Personenaufzug
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Tiefgaragenstellplatz erwerbbar
+ Kellerabteil

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://3d.mcmakler.de/f2z7j6d2/ +++

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 50 m² verfügt und sich in der 3. Etage eines 2010 massiv errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Ein gepflegter, moderner Zustand, lichtdurchflutete Wohnräume und die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge, die diese attraktive Immobilie in sich vereint.

Die Wohnung ist momentan zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.037,84 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotential besteht. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 97,45 € und die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt ca. 108.000,00 €. Der Kaufpreis beträgt 144.000,00 € + 20% Ust.
Dank des sehr gepflegten Zustands erfordert die Wohnung keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen.

Über den hauseigenen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage und werden in dem stilvoll gefliesten Eingangsbereich der Wohnung empfangen. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit moderner Wohnküche, dem Schlaf- sowie dem Badezimmer.

Das zeitgemäß geflieste Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche mit Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnraum ist mit einem hellen Holzparkettfboden verlegt, der zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt und den einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf den ca. 18 m² großen Balkon.

Ein Kellerraum sowie 2 Abstellnischen in der Wohnung sorgen für zusätzliche Staufläche und runden das attraktive Gesamtbild ab. Zudem kann ein Tiefgaragen Stellplatz für 12.500,- zzgl. 20% Ust erworben werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

Lage

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im 6. Bezirk Jakomini.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. So finden Sie hier etwa verschiedene Supermärkte, darunter ein nur ca. 250 m entfernter MERKUR Markt, einige Restaurants und Cafés, 2 Drogerien, eine Bäckerei sowie mehrere Apotheken.

Doch nicht nur die Nähe zur Innenstadt trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei. Auch dank des guten Bildungs- und Betreuungsangebotes gilt die Gegend als sehr beliebt. Von Kindergärten über eine Volksschule bis hin zu einer privaten Berufsschule finden Sie alle Bildungseinrichtungen in fußläufiger Distanz. Auch die Technische Universität Graz ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

In nur 550 m Entfernung befindet sich der Städtische Augarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Auch das schöne Augartenbad befindet sich direkt vor dem Haus. Des Weiteren lockt ein Radweg entlang des Flusses Mur zu ausgiebigen Radtouren.

Nicht zuletzt überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle Neuholdaugasse/Augartenbad, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Den Bahnhof Graz-Ostbahnhof-Messe erreichen Sie in nur 4 Fahrradminuten. Auch die Landesstraße B67 liegt unweit entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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