Haus im Haus - Sieveringerstrasse - Wien, Wien
wertheimer@wohn-wert.at
wohn-wert.at
Adresse: 1190 Sieveringerstrasse-Maisonette im Eigentum: 6 Zimmer,
3 Bäder, 3Toiletten, Terrasse
Verkehrsanbindung: 39A
Umgebung: Sieveringerstrasse
Hinter der einfachen Hausfassade würde niemand ein solches Prachtstück an Wohung vermuten
Eckdaten:
Ca 252m² Wohnfläche zuzüglich ca.20m² Terrasse, bestehend aus: 2 Ebenen
Ca 50m² großes Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 20m² Terrasse
5 weitere Zimmer
3 Bäder
Sauna: Das Highlight im BAD ist die kleine Entspannungsoase mit der geräumigen Sauna.
Eigener großer Abstellraum im EG
Diese großzügige Maisonette befindet sich im 2ten und letzten Stock eines gepflegten 2-Familienhauses mit südseitiger Terrasse auf Wohnebene, in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung wurde immer wieder kosmetisch saniert und garantiert für einen angenehmen Wohnkomfort. Zur Zeit wurden alle Wände in weiß gestrichen.
1ste Ebene: großer Wohn/Esszimmer mit halboffener Küche. zwei Schlaf-, Gäste-, bzw. Arbeitszimmer, sowie ein komplettes Badezimmer und ein sep. Gäste-WC sowie ein mit Kästen eingerichteter Ankleideraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe in die
2te Ebene: offener, natürlich belichteter, sonniger Wohn/Aufenthaltsraum, zu 3 weiteren Zimmer, einem kleinen Badezimmer, plus einem geräumigen Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Alles zentral begehbar
Ausstattung:
Massivholzparketten - Feinsteinzeug - Klimaanlage - Gegensprechanlage
Heizung: Gasetagenheizung
Möblierung: Küche
Beziehbar: nach Vereinbarung
Garage kann um € 35.000,-- im Haus erworben werden.
Allgemeine Beschreibung:
Die nahe Anbindung zum Bus 39A bringt Sie zur U-Bahn nach Heiligenstadt, zur Umsteigmöglichkeit in die Strassenbahn 38 bzw. zur Schnellbahn Oberdöbling. Hoher Freizeitwert durch den nahen Wienerwald.
Gute Infrastruktur in Fußdistanz: (Bäckerei 290 Meter (sonntags offen), Supermarkt. 30 Meter). Diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Ein Lift kann ohne viel Mühe und Kosten, erstellt werden.
Energieausweis: HWB 125 kWh/m²a
Konditionen für die Anmietung:
Kaufpreis: € 1.400 000,- Euro
BK: Ca. € 450,- per Monat
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragung
. 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherlichen Abwicklung des Kaufvertrages:
Vertragserrichter: Dr. Markus Freund
Riemergasse 6
1010 Wien
Eventuelle Finanzierungskosten.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.
