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Großes Nutzungs- und Gestaltungspotenzial! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Schwanberg!

8541 Schwanberg 8541 Schwanberg Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
139.000 € 
Kaufpreis
320,02 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
399,01 m²
Grundstücksfl. (ca.)
139.000 € 
Kaufpreis
320,02 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
399,01 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
182,89 €

Die Courtage i.H.v. 3,6% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.

Online-ID: 2qyzq4m
Referenznummer: 10358

Baujahr: 1895

  • Zustand: renovierungsbedürftig

frei ab sofort

  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Ausstattung: Standard
  • Zentralheizung

4 Stellplätze

+ Eine Geschäfts- sowie 5 Wohneinheiten
+ Enorme Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
+ Praktische Raumaufteilung
+ Altbaucharme: Echtholzdielen, Echtholztüren sowie hohe Decken
+ Ca. 4-5 Stellplätze direkt am Haus
+ Lukrative Kapitalanlage
+ Gute Lage unweit des Ortkerns

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1895 überzeugt nicht nur durch seinen Altbaucharme, sondern besticht darüber hinaus auch durch seine unbegrenzte Platzvielfalt! Auf großzügigen ca. 420 m² Nettonutzfläche und 3 Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Wohn- und eine Geschäftseinheit. Für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude vereinen möchten, bietet die großzügige Immobilie die idealen Bedingungen.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss, welches über eine Geschäftseinheit mit einem großzügigen und hellen Raum mit einer fast vollständig verglasten Front und angrenzendem Büro sowie 2 Lagerräumen mit einem separaten Eingang und einem WC mit Dusche verfügt. Die praktische Raumaufteilung bietet im Zusammenspiel mit den hellen Räumlichkeiten und der Lage unweit des Ortkerns die optimalen Bedingungen für gewerbliche Tätigkeiten. Ob ein Steuerbüro, Grafiker, eine Werbeagentur oder Ähnliches - diese großzügige Geschäftseinheit kann die Selbstständigkeit in den eigenen 4 Wänden möglich machen!

Durch einen separaten Eingang an der Seite des massiv errichteten Hauses gelangen Sie von einem Vorraum in das Treppenhaus, welches Sie in das 1. Ober- sowie das Dachgeschoss führt. Hier befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, bei denen die Zimmeranzahl der einzelnen Wohneinheiten zwischen einem und 3 Zimmern mit Wohnflächen von ca. 35 bis 72 m² variiert. Die gezeigte Grundrisse des Ober- und Dachgeschosses sind Pläne, wie die Bereiche umgebaut werden können. Für Ihre Pkws stehen Ihnen ca. 4-5 Freiplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Insgesamt ist der Charme des frei stehenden Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert in jedem Winkel spürbar. Schöne Echtholzdielen und -türen sowie hohe Decken durchziehen die Wohnräume und atmen den Geist vergangener Zeiten und bieten somit enorme Möglichkeiten für ein modernes Haus mit nostalgischen Elementen.

Die Obergeschosse des Objektes weisen einen Renovierungsbedarf auf und eignen sich daher vor allem für alle diejenigen, die ihre eigenen Ideen realisieren möchten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr zukünftiges Wohn- und Geschäftshaus ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Das Erdgeschoss, ein Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche sowie die 1999 erneuerte Fernwärme- sowie die Wasserversorgung befinden sich hingegen in einem sanierten bzw. guten Zustand. Durch den kompletten Leerstand können Sie direkt mit den Arbeiten beginnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzfläche: 420,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen

Lage

8541 Schwanberg

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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Lage im Urlaubs- und Erholungsort Schwanberg, einer Marktgemeinde in der Weststeiermark ca. 45 km südlich von Graz mit ca. 4.500 Einwohnern. Schwanberg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss und seine Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Weiten der südwestlichen, steirischen Landschaft können Sie auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wanderwegen und einem bis zu 205 km langen Nordic-Walking-Streckennetz erleben. Hier können Sie abschalten von der Unruhe und dem Stress des Alltags und die klare Luft genießen! Auch das 950 m entfernte Freibad der Stadt und das Heilmoorbad Schwanberg stellen beliebte Ausflugsziele dar.

Durch die Lage unweit des Ortkerns befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. So erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 7 Gehminuten den nächsten Supermarkt. Eine gute medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte sowie eine nur 180 m entfernte Apotheke gewährleistet.

Ein Kindergarten, eine Volks- sowie eine Mittelschule sind ebenfalls im Ort ansässig und machen die Wohnlage vor allem auch für Familien mit Kindern interessant. Ein reges Vereinsleben mit einer breiten Auswahl an Sport- und anderen Freizeitaktivitäten trägt ebenfalls zur Attraktivität von Schwanberg bei.

Die Bundesstraßen 74 und 76 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. So erreichen Sie beispielsweise Graz in ca. 54 Fahrminuten oder die 2012 als Kulturhauptstadt Europas ernannte, slowenische Großstadt Maribor in ca. einer Stunde.

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