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Genießen Sie Ruhe und Ausblick

9615 Hermagor-Pressegger See 9615 Hermagor-Pressegger See Zur Karte
Balkon, Stellplatz, renoviert, Zentralheizung
147.500 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
147.500 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
147.500 €

3,6%

Online-ID: 2qzgz4m

  • Balkon
  • Ausblick: Berge, Seeblick
  • offene Küche
  • Zustand: renoviert
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Stellplatz
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
114,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,41 kWh/(m²·a)

Wenn Ruhe und ein ungetrübter Ausblick in die Natur und auf das Wasser für Sie wichtig sind, dann wären diese beiden Wohnungen für Sie bestens geeignet.
Zur Vermietung oder aber zum Verkauf stehen eine Dachgeschosswohnung mit 78m² Wohnfläche und Balkon, und eine Erdgeschosswohnung mit 94m² in einem Mehrparteienhaus am Pressegger See.
Zu jeder Wohnung gehört ein Autoabstellplatz.
Der wirklich großzügige Garten kann gerne mitbenützt werden.
Die Wohnungen werden zentral beheizt, wobei in der Erdgeschosswohnung auch ein Pelletsofen vorhanden ist.

Wohnfläche: 78m² +6m² Balkon (Dachgeschoss)
94m² (Erdgeschoss)

Kaufpreis: € 147.500.- (Dachgeschoss)
€ 165.000.- (Erdgeschoss)
Mietzins (netto): € 600/Monat (Dachgeschoss)
€ 600/Monat (Erdgeschoss)

Betriebskosten: ca. € 100/Monat zuzgl. Strom (Dachgeschoss/Erdgeschoss)

Honorar: 3% d. Kaufpreises zuzgl. 20% MwSt. (bei Kauf)
1 Bruttomonatsmiete zuzgl. 20% MwSt. (bei Vermietung)

Energieeffizienz: HWB 114
fGEE 1,41

Lage

9615 Hermagor-Pressegger See

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Hermagor ist die Bezirkshauptstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Es ist eine kleine Stadt, verfügt aber über eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Auch Cafés und Konditoreien, in denen man sich trifft und unterhält gibt es zur Genüge. An den meisten Samstag -Vormittagen findet im Zentrum der Stadt ein Bauernmarkt statt. Hier bieten die regionalen Bauern ihre Produkte feil, und auch der berühmte Gailtaler Speck und der Gailtaler Bienenhonig können dort erworben werden.
Der Presseggersee liegt etwas östlich der Stadt und auch das berühmte Schigebiet Nassfeld ist nur einige Autominuten entfernt. Die Region bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Viele Kilometer markierte Wander-,u. Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak-,u. Kanutouren, Reiten, Schifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen,…etc.
Für Golfer steht auch ein 18 Loch Platz zur Verfügung. Mehr Information unter www.gailtalgolf.eu
Das Gailtal ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus und Bahnverbindungen bis nach Villach. Von dort nach ganz Europa.
Der nächstgelegene Flughafen ist in Klagenfurt und in in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Destinationen die angeflogen werden sind : Wien, Berlin, Hamburg und Köln;
Die nächst größeren Flughäfen liegen in Laibach (ca. 1h 15min) und Salzburg (ca. 2h)
Presseggersee:
Herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Glasklares Wasser in Trinkwasserqualität und einer der wärmsten Badeseen in Österreich. Aktivitäten: Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen, Nordic Walking,..
Möglichkeiten: Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietung, Segel-,u. Surfschule, Sport-,u. Freizeitzentrum, Fun Park, Campingplätze, Hotels,.. Mehr Informationen unter www.kärnten.at
Schiarena Nassfeld:
Das Nassfeld ist das größte Schigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit berühmt.
Der Millenium- Express - die längste Seilbahn in den Alpen – bringt die Schifahrer in unter 15 Minuten auf 1919 m Seehöhe. Der Schibetrieb spielt sich in Höhen zwischen 1300m und 2000m ab. Es gibt auch einen fantastischen Snowboardpark mit einer ultimativen Halfpipe und eine Vielzahl an gespurten Langlaufloipen.
Und sollte Frau Holle mal Urlaub machen, stehen über 220 Schneekanonen bereit.
Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Adrenalinsüchtige. Weiters verfügt es über eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.

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