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***Top Preis***! Gut sichtbares Büro- oder Geschäftslokal/Arztpraxis

1190 Wien (19., Döbling), Heiligenstädter Straße 211 1190 Wien (19., Döbling), Heiligenstädter Straße 211 Zur Karte
Terrasse, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau, voll klimatisiert
7,82 € 
Preis/m²
255,65 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer
7,82 € 
Preis/m²
255,65 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
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Preise & Kosten

Preis/m²
7,82 €
Nettomiete
2.000 €
Betriebskosten
420,84 €

7.262,52 11.415,00 €

8.715,02 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2r6wl4g
Referenznummer: OBGC20190822232553769d66547c1e1

Bürofläche
Baujahr: 2002
frei ab Sofort

Geschoss: Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Raumaufteilung flexibel
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Neubau

  • Personenaufzug
  • Alarmanlage
  • Gas
  • Fußbodenheizung

Lage:

Das moderne Büro- bzw. Geschäftslokal liegt nur ca. 220m vom Nussdorfplatz entfernt, und ist mit Straßenbahn, Autobus und S-Bahn sehr gut an den Wiener Nahverkehr angebunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch einige Cafes und Restaurants.

 

Objekt:

Das im Erdgeschoss gelegene, klimatisierte Geschäftslokal, verfügt über ca. 255 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Geschäftsraum und zwei große Büros, bzw. Besprechungszimmer, sowie eine Küche mit einem geräumigen Pausenbereich, sowie einer eigener Hofterrasse. 

Man betritt das geräumige Lokal, das über eine gut sichtbare Straßenfront besitzt, über den Eingang auf der Heiligenstädter Straße und gelangt in einen ca. 160,32m² großen und offenen Geschäftsraum. An den Geschäftsraum, welcher sich auch gut als Großraumbüro nutzen ließe, sind zwei weitere Büroräume mit jeweils ca. 25m² angeschlossen, die sich auch gut als Besprechungszimmer etc. eignen würden, sowie eine Küche mit einem größeren Pausen bzw. Essbereich. Vom Essbereich hat man auch Ausgang auf die eigene, ca. 28,97m² große Hofterrasse. Zwei getrennte WCs sind ebenfalls vorhanden.

Direkt vor dem Lokal, befindet sich außerdem noch eine LKW-Ladezone, die, falls benötigt, die Anlieferungen besonders einfach und angenehm gestaltet. Die ganzen Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung, sowie Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist eine CAT-5 Netzwerkverkabelung. Die Aufteilung des Geschäftsraums in weitere Büroräume, wie z.B. für eine Arztpraxis wäre relativ einfach machbar.

 

Parkplätze sind vor dem Lokal vorhanden. Bei Bedarf kann noch ein eigenes Lager mit ca. 20m², sowie auch ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!

 

(Alle Angaben excl. 20% Ust.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <50mApotheke <800mKrankenhaus <2.550mKlinik <2.550mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <1.800mUniversität <1.100mHöhere Schule <1.450mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <400mEinkaufszentrum <975mSonstigeBank <250mPost <425mPolizei <275mGeldautomat <3.475mVerkehrBus <175mStraßenbahn <250mU-Bahn <1.475mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Wien

Lage

Heiligenstädter Straße 211
1190 Wien (19., Döbling)

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Nähe Nussdorferplatz, Linie D,Klosterneuburger Bus und S-Bahn

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