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Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bregenz

6900 Bregenz 6900 Bregenz Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
1.100.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
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Teilbare Fläche
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

3,6%

Online-ID: 2rjgv49
Referenznummer: 4436

Baujahr: 1945
frei ab nach Absprache

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Altbau (bis 1945)
  • Etagenheizung, Zentralheizung

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bregenz

Mitten im Herzen von Bregenz und trotzdem ruhig gelegen ist dieses teilunterkellerte und 1945 errichtete Wohn- und Geschäftshaus situiert.

Erdgeschoss:
Geschäftslokal mit ca. 80m² Nutzfläche derzeit als Kosmetik- und Fußpflegesalon um netto € 500,-- zzgl. Betriebskosten vermietet.

1.Obergeschoss:
Großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 84m² Wohnfläche zzgl. Terrasse

2. Obergeschoss:
Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 84m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit um € 350,-- an einen Verwandten der verstorbenen vermietet. Dieses Mietverhältnis endet allerdings im Frühjahr 2020.

3. Obergeschoss + Dachgeschoss:
4,5-Zimmerwohnung mit ca. 136m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen mit schöner Dachterrasse und wunderbarem Blick über Bregenz.
Diese Wohnung hat enormes Potenzial und eignet sich nach Sanierung und Umbau auch optimal zur Eigennutzung.

Anleger und Eigennutzer sollten sich somit gleichermaßen angesprochen fühlen. Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit.

Das Haus ist substanziell in einem sehr guten Zustand.
1992 wurde das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Dachterrasse errichtet
Die Fenster wurden Großteils in den 1990ern getauscht
2002 wurde eine neue Gastherme eingebaut
Der Elektrohauptverteiler wurde ca. 2018 erneuert

Highlights:
Ruhige und zugleich zentrale Lage im Zentrum von Bregenz
Perfekte Infrastruktur
Zwei Terrassen
Blick auf Pfänder, Herzjesukirche und den Martinsturm
Kachelofen im 1.OG
Grundrisse mit viel Potenzial

Energieausweis erstellt am 03.05.2019, HWB 122 kWh/m²a, fGEE 1,93.

Weitere Infos unter Objekt 4418.

Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen

Grundstücksfläche: 137,00 m², Anzahl Terrassen: 2

Lage

6900 Bregenz

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Zentrum

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