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#Topanlage #Stadtrand #trotzdem mittendrin

4040 Linz 4040 Linz Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, WG geeignet
420.000 € 
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
319 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
319 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

2.25 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2sf9g4v
Referenznummer: 3681/48

Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1911

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse F
205,20 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse E
2,93 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,44

Nutzen Sie die Chance - sowohl als Anlagemöglichkeit als auch für die private Nutzung:

Diese zentral gelegene Stadthaushälfte befindet sich in Linz-Urfahr mit bester Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und ganz nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle befindet unmittelbar vorm Haus, die Straßenbahnhaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Donau mit sämtlichen Freizeitangeboten ist ebenfalls sehr nahe und für Sportbegeisterte (Jogger, Fahrradfahrer, Skater, usw.) ideal !!
Die Universität Linz ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Südausrichtung des Hauses birgt einen entzückenden, ruhigen, erholsamen Stadtgarten.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen, pro Ebene (EG/1.OG/DG) befindet sich eine Wohnung.

Alle 3 Wohnungen sind ohne Mieter und stehen zur Verfügung.

Die Vermietung des Hauses stellt kein Problem dar, es gibt bereits Anfragen!!

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

1 Carport ist dem Haus zugeteilt (2 Plätze) und 1 öffentlicher Stellplatz ist ebenfalls vor dem Haus.

Nutzflächen:
Keller: ca. 23 m2
EG: Wohnung mit ca. 60 m2 + Garten (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer)
OG: Wohnung mit ca. 65 m2 + Balkon ca. 9 m2 (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer, Balkon)
DG: Wohnung mit ca. 70 m2 (Vorraum, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Diverse Sanierungsdaten:
1969 Ausbau des Dachbodens
Laufende Instandhaltungsarbeiten von 2000 - 2012 , wie Stiegenhaus, Dach, Fassade, Fenster (2005) & Markisen im EG und neue Haustüre, sowie
Elektroinstallation neu und Gas-Etagenheizung (eigene Zähler je Wohnung)
Der Keller ist trocken.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:205.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage, keine

Lage

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