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Großzügiges Wohnhaus mit wunderschönem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten

9181 St. Jakob im Rosental 9181 St. Jakob im Rosental Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
420.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.436 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.436 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung
lt. Maklerhonorarordnung

Online-ID: 2tduy4u
Referenznummer: 5851

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Ausstattung: teilweise möbliert
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse G
262,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse E
2,70 kWh/(m²·a)
  • Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

- Parkett,- Teppich,- Klinker,- PVC- und Fliesenböden
- ZH-Pellets (2008) // WW über ZH
- Küche möbliert
- Holzfenster,- Kunststofffenster (2 & 3-fach-Verglasung)
- Hallenbad mit Entfeuchtungsanlage (2017) & Sandfilter (2019)
- uvm.

Wohnhaus mit herrlichem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten !


Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in St. Jakob im Rosental und überzeugt mit einem wunderschönen Garten und einer Vielfalt an Ausstattung. In nur wenigen Autominuten ist das Stadtzentrum Velden mühelos zu erreichen. Das Zentrum von Villach befindet sich in 20 Kilometer Entfernung und Klagenfurt in ca. 31 Kilometern. Sämtliche Nahversorger sowie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Café, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe situiert.

Auf drei Ebenen, mit insgesamt 190 m² Wohnnutzfläche verfügt dieses Objekt über genügend Freiraum für alle Familienmitglieder. Das Erdgeschoss bietet einen Gäste-Bereich und einen rund 70 m² Büro- oder Ordinationsbereich, der auch zu einer Wohnung umfunktionieren werden könnte. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine herrliche Südterrasse mit mediterranem Grill auf der zahlreiche Sonnenstunden verbracht werden können. Große Fensterflächen im gesamten Haus verleihen den Räumen Charakter und bilden eine Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss können aufgrund der guten Raumaufteilung jegliche Einrichtungsideen verwirklicht werden.

Weiters verfügt diese Liegenschaft über einen Zubau mit dem darin befindlichen Indoorpool. Ein Bad sowie ein WC befinden sich ebenfalls in dem Zubau.

Im Außenbereich ist neben der gepflegten Grünfläche auch eine Doppelgarage zu finden.

Alles in allem, eine großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten !

Flächen:
1.436 m² Grundfläche
rd. 190 m² gesamt Wohnfläche (EG, OG, DG)
rd. 70 m² Büro- bzw. Ordination im EG (Wohnung auch möglich)
rd. 49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche
rd. 100 m² Kellerfläche + Lagerräume + Heizraum

Baujahr/Gebäude:
~ 1960 Haupthaus // ~ 1980 Zubau Hallenbad

laufende Kosten: rd. EUR 740.- P. M. (€ 260,- p.M. f. Grst., Gebäude,- Haushaltsversicherung, Müll, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer; € 180,- p.M. Strom und € 300,- p.M. f. HK/Pellets)

Kaufpreis: EUR 420.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

EG-Gästebereich: Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), WC

EG-Büro: Vorraum, Warteraum, 4 Büroräume, Patienten-WC

OG: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Küche mit Speis, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, WM-Anschluss), WC

DG: Dachraum, 2 Schlafräume, Kabinett, Bad (mit Dusche), WC

UG: Keller, Lagerräume, Stüberl mit Kamin, Heizraum, Pelletslager

Außen: Grundstückseinfriedung, Doppelgarage (elektr. Einfahrtstore), Gartenhaus, Südterrasse mit mediterranem Grill

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

9181 St. Jakob im Rosental

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sonnige Lage, sehr gute Infrastruktur (Billa, Spar, Banken, Schulen, Kindergärten und Busstationen in nächster Nähe), Klagenfurt, Villach sowie Velden in wenigen Kilometern erreichbar!

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