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Die Unabhängigkeit wartet: ca. 12.000 m² Grundstück mit kanadischem Chalet/Holzhaus, Wasserzugang, Garage & eigenem Frischwasserbrunnen!

B0E 1J0 Nova Scotia, 65 Dorothy Robinson Drive B0E 1J0 Nova Scotia, 65 Dorothy Robinson Drive Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
278.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
12.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
278.000 €

Es handelt sich um eine pauschale Käuferprovision in Höhe von 21.503,30 € inkl. 19% MwSt.

Online-ID: 2tv5c4m

Einfamilienhaus
2 Geschosse

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse

frei ab Nach Vereinbarung

  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kunststofffenster
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausblick: Fernblick, Seeblick
Internetanbieter wechseln
  • Haustyp: Holzhaus
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Ofenheizung
  • eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung

Bebaut mit einem vollunterkellerten in Holzoptik gehaltenes Chalet-Einfamilienhaus und einer großzügigen separaten Garage, erstreckt sich das ca. 12.000 m² große Grundstück vom Ende der Dorothy Robinson Drive bis zum Flussufer des River-Inhabitants auf der Insel Cape Breton, in der kanadischen Provinz Nova Scotia.

Zum Haus und der, wie ein kleines Haus gebauten Garage, führt eine Privatstraße von der Dorothy Robinson Drive, wodurch ein befestigter Zugang für PKWs gegeben ist. Vom Haus verläuft ein befestigter und befahrbarer Schottweg bis zum Ufer des River-Inhabitants, zu welchem das Grundstück leicht abfällt. Über diesen Weg lässt sich ein Bootstrailer bis zur Sliprampe im Wasser führen. Am ca. 65m langen Flussufer liegt außerdem eine, auf Holzpflöcken befestigte, größere freistehende Terrasse mit Panorama Blick über den River-Inhabitants und den gegenüberliegenden Küstenstreifen.

Das Grundstücks ist bewaldet, wobei der Bereich um das Haus und teilweise auch Bereiche zum Fluss hin gerodet wurde. Durch den nachwachsenden Energiespender, soll heißen Ihren eigenen Wald, sind Sie autark und können je nach Bedarf Ihr Brennholz fällen, wie ein echter Kanadier.

Unbedingt zu erwähnen ist das konstante Engagement der Eigentümer, mit welchem sie diese Immobilie über die Jahre pflegten und baulich erweiterten. So wurden ständige Instandhaltungs- und Neugestaltungsarbeiten am Haus und Grundstück vorgenommen, die heute nicht nur einen Reparaturstau ausschließen, sondern vor allem die Bewohnbarkeit angenehm und trotz der Ursprünglichkeit modern gestalten. Sie kaufen ein nach deutscher Wertvorstellung intaktes Grundstück.

Zu diesen Maßnahmen zählen unter anderem eine erneuerte Fassade, ein renovierter Innenbereich und eine neugebaute Garage gleich neben dem Chalet.
Die Außenfassade bilden CanExel-Holzpaneele; das Dach ist mit Asphaltschindeln besetzt. Moderne Vinylfenster bieten einen guten Lichteinfall von allen Seiten.

Durch einen eigenen Brunnen ist ein dauerbestehender Frischwasserzugang gewährleistet – geprüft und zertifiziert 2019 von der Nova Scotia Health Authority. Das genutzte Wasser wird in eine biologisches Abwasser- Klärsystem eingeleitet (2Kammer-Septik-System). Ein Strom- und Telefonanschluss ist ebenfalls gegeben.

Selbstverständlich ist ein PKW zum Einkaufen, für Sightseeing-Touren in die unterschiedlichen Landesregionen oder für den Besuch der nächstgelegenen Stadt unumgänglich.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 12.000 m².

Das Chalet wird im Moment als Ferienhaus an Touristen vermietet, was durch die saisonbedingte Nachfrage (jährliche Ferien- & Urlaubszeiten) eine gut kalkulierbare und sehr regelmäßige Einnahmequelle für die Eigentümer darstellt.

Dank der solitären Lage und der Möglichkeit einen eher autarken Lebensstil genießen zu können, ohne dabei Komfort einbüßen zu müssen, ist das Haus in den letzten Jahren jede Saison ausgebucht, gemäß Auskunft der Eigentümer.

Sie teilten uns mit, dass in der Vergangenheit mehrfach auch Langzeittouristen großes Interesse zeigten und dabei über die eigentlichen Ferienzeiten hinaus blieben. Nicht selten entwickelten sich daraus Bekanntschaften, die nun jedes Jahr zur ungefähr gleichen Zeit das Ferienhaus anmieten und ihren Jahresurlaub dort verbringen.

Bitte beachten Sie, dass wir uns bemüht haben, eine möglichst umfängliche Sitation der Immobilie darzustellen. Aus diesem Grund, zeigen wir über verschiedene Jahre entstandene Bilder.

Befeuert über eine Holzheizung und liebevoll eingerichtet wie ein gemütliches Landhaus, begrüßt das Chalet seine Besucher stets herzlich und lässt beim Betreten ein schier unbeschreibliches Feeling der geborgenen Unabhängigkeit entstehen.

Bitte beachten Sie, dass wir uns bemüht haben, eine möglichst umfängliche Sitation der Immobilie darzustellen. Aus diesem Grund, zeigen wir über verschiedene Jahre entstandene Bilder.

Die auf kräftigen Vierkant-Holzstämmen stehende Terrasse umläuft das Haus in L-Form und bietet einen weiten Blick über große Teile des Grundstücks und den anliegenden Fluss. Mit Plexiglas wurden Wände und eine Überdachung auf einem Teil der Terrasse geschaffen, welcher, erweitert durch Fliegengitter, zum Verweilen bei vielerlei Wetterlagen einlädt und nicht zuletzt auch Schutz vor den kanadischen Black-Flies bietet.

Der Zugang erfolgt über einen der Erdgeschosseingänge oder den Kellereingang unter der Terrasse. Der Kellerbereich dient als Staufläche für Konserven, Outdoor-Spielzeug oder auch Sportgeräte. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner sind hier angeschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Einbauschränken und Elektrogeräten, sowie ein großzügiger Essbereich. Weiterhin gibt es ein Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Neben dem Holzofen verfügt der Innenbereich über elektrische Fußleistenheizungen, die bei Bedarf schnell für eine angenehme Wärme sorgen können.

Die Holztreppe in das Dachgeschoss hinaufgehend, offenbart sich Ihnen ein galerieartiger Raum mit Blick auf den Wohn-Essbereich des Erdgeschosses. Oben angelangt, lädt eine Sitzecke für mehrere Personen zu unterhaltsamen Fernsehabenden oder einfach nur zum gelassenen Beisammensein ein. Natürlich wäre dieser Bereich auch ein schönes Schlaf- oder Gästezimmer.

Die landhausähnliche Persönlichkeit des gesamten Innenbereichs wird durch die charmante Holzoptik unterstrichen und mit gemütlich-farbfrohen Möbeln und einem herrlichen Ausblick auf das Grundstück und den River-Inhabitants abgerundet. Der charakteristische Holzofen setzt beim Entzünden von Birke, Buche & Co. dem ersehnten Wohlfühl-Faktor noch das Sahnehäubchen auf – Willkommen in Kanada!

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Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 21.503,30 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de

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•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

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Die für die Mandatierung von uns erhobenen Personen- bzw. Firmenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

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Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

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•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

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•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de



Lage

65 Dorothy Robinson Drive
B0E 1J0 Nova Scotia

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt direkt an dem Fluss der River-Inhabitants benannt ist, auf der Insel Cape Breton Island, im kanadischen Nova Scotia. Der River-Inhabitants mündet in den nord-atlantischen Ozean, sodass ein sogar ein Meerzugang bei Reisen mit dem Boot besteht.

Die Provinz Nova Scotia verfügt über mehrere Flughäfen, wobei die nächstgelegenen der Flughafen Halifax und der Flughafen Sydney sind. Der Sydney Airport ist innerhalb von ca. 1,5 Stunden Fahrzeit mit dem PKW erreicht. Vom Halifax Airport sind mit ca. 2,5 Std. PKW-Fahrzeit zu rechnen.

Die nächstgelegene Stadt, Port Hawkesbury, mit ca. 3.200 Einwohnern (Stand 2016) ist innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Dort sind Einkaufsmärkte, Tankstellen, Restaurants, verschiedene Dienstleistungsfirmen und Ärzte ansässig.

Die Freizeitangebote in Nova Scotia erstrecken sich von Wandertouren zwischen den bewaldeten Canyons, über begleitete Guiding-Touren durch den Cape Breton Highlands Nationalpark, bis hin zu atemberaubenden Segeltörns oder aufregenden Angel- und Jagdausflügen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist außerdem das Fortress of Louisbourg; eine französische Festungsstadt aus dem 18. Jahrhundert, die seit ihrem Wiederaufbau für die Öffentlichkeit zugänglich ist. Auf Cape Breton Island liegen außerdem mehrere Golfplätze und die einzige Single-Malt Whiskey-Distellery Nordamerikas, die „Glenora-Distillery“. Reitausflüge laden zu Erlebnissen der besonderen Art ein; während der Tour lassen sich durchaus viele verschiedene Tierarten bestaunen und die unterschiedlichsten Regionen erkunden.

Für Sportfischer erweist sich Nova Scotia als wahres Paradies - und das nicht nur aufgrund der vielzählig vertretenden Fischarten in und rund um die Atlantikprovinz! Vom Süßwassersee über starkfließende Flussströme bis zum Küstengebiet des salzwasserhaltigen Ozeans bietet die Region alle Gewässerarten, die sich Hobby- und Profiangler nur wünschen können. In den vergangenen Jahrtausenden formte sich die hiesige Natur zu erstaunlichen Felsen- und Waldgebieten, die darin einzigartige Fischgründe hervorbrachte. Die Provinz ermöglicht durch – im Vergleich zu unseren Breitengraden – doch eher überschaubare Fischrechte und Voraussetzungen, einem Jeden dieses Hobby in kürzester Zeit zu erlernen und ausleben zu können. Wir sagen, Petri Heil!

Auch das Jagen gehört in Kanada fast so eng zum alltäglichen Leben, wie bei uns der Weg zum nächsten Supermarkt. In den schier unendlichen Weiten des Landes lassen sich Wölfe, Elche, Bären, Schneeziegen, Karibus und weitere Tiere jagen. Voraussetzung ist dabei natürlich stets eine entsprechende Jagdlizenz. Oftmals bietet es sich für noch unerfahrene an, einen einheimischen Guide hinzuzuziehen, um die Regionen, deren Tierarten und das typische Jagdverhalten kennenzulernen.

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