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Historische Residenz zum Erstbezug

1130 Wien (13., Hietzing) 1130 Wien (13., Hietzing) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
5.225 € 
Gesamtmiete
335 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
617 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5.225 € 
Gesamtmiete
335 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
617 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
5.225 €
Nettomiete
4.500 €
Betriebskosten
250 €
Heizkosten
nicht in Gesamtmiete enthalten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2uhzs4f
Referenznummer: I-00J4LA-W-02GIOL

Villa
Baujahr: 1893

  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: neuwertig
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
143,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
2,06 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht

Bereits zu kaiserlichen Zeiten galt der noble Vorort Hietzing als Gebiet der Jagdresidenzen der mondänen Städter Wiens. So erbaute man um 1893 diese Jagdvilla, welche als eines der ältesten und heute schönsten Häuser in der Umgebung gilt.
Das prestigeträchtige Haus, welches zur Vermietung steht, lässt sich nun nach einer sensiblen Generalsanierung optimal sowohl als Einfamilienvilla, Mehrfamilienvilla oder ebenso als Firmensitz nutzen.

Auf der ersten von insgesamt 4 Ebenen befindet sich eine topmoderne, exklusive Einbauküche mit Insel hin zum Wohnbereich, von dem aus man über eine neu geschaffene Treppe in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand gelangt. Für die Gartenpflege wird eine laufende, professionelle Betreuung auf eigene Kosten vorausgesetzt. Im Obergeschoss finden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. 2 weitere Schlafzimmer und 1 Bad liegen im ausgebauten Dachgeschoss mit einer offenen Holztram-Decke als Highligt. Die oberste Ebene kann, wenn gewünscht, gänzlich getrennt als separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden. Das Kellergeschoss beherbergt neben den Technikräumen, einer Catering-Küche und viel Staufläche, eine Tiefgarage mit Platz für 1 PKW.
Fühlen und genießen Sie den Flair der feinen Gesellschaft, die hier im schönsten Haus dieser Gegend bereits seit dem vorigen Jahrhundert residiert!

Gesamtmiete: EUR 5.225,-- (Miete netto EUR 4.500,-- + BK netto EUR 250,-- + USt EUR 475,--). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Lage

1130 Wien (13., Hietzing)

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Der 13. Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild ist eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen.
Die Villa befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage des schmucken Ortsteils Lainz. Die herrliche Luft, die exklusive Nachbarschaft sowie die ausgedehnten Wiesen und Wälder des phantastischen Lainzer Tiergarten laden zu erfrischenden Spaziergängen ein. Die Weltstadt Wien zeigt sich hier von ihrer charmantesten Seite: der historische Ortskern von Ober St. Veit mit Geschäften, Heurigen, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Althietzing mit feinsten Einkehr- und Shoppingmöglichkeiten sowie dem weltbekannten Schlosspark liegt in der Nähe. Angesehene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Busstation ist wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten.

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